谨慎行事如何避免施工前三大风险

即使是最有经验的开发商，着手进行新的房地产开发也可能不知所措。从获取模型到提供必要的回报，到将建筑设计有效地适合您的项目现场，这一切都需要财务和建筑专业知识。在项目的这些早期阶段中经常丢失的一个领域是有助于识别和减轻给定交易风险的施工前技术。即使是完美的财务模型，也可能会因现场出现意外问题而迅速脱轨。制定强有力的尽职调查程序是成功开发的基石，并且可能对项目的整体回报产生巨大影响。

制定详细的施工前计划是一个多方面的过程，但是如果您不小心，可能会遇到三个主要风险。这些施工前的风险以及如何最好地避免它们在下面进行了详细说明。

风险一：环境陷阱

如何避免：尽早进行适当的评估。

一旦确定了您的站点，就应该安排一名合格的环境工程师进行第一阶段环境站点评估。该评估将回顾开发站点的历史，同时还提供当前的站点评估。工程师将进行亲自拜访，以识别公认的环境问题(REC)。这些报告会告诉您您选择的站点是否具有潜在的环境风险，例如土壤或地下水污染，以及从环境角度来看下一步应该采取什么措施。此报告的名义成本是为保护您的企业免于进行一项站不住脚的项目而付出的很小的代价。

风险2：地役权未知

如何避免：进行调查和适用的标题搜索。

每个项目应采取的最简单步骤之一是将名称搜索纳入美国土地所有权协会(“ ALTA”)调查。标题报告是司空见惯的，但是能够正确解释和理解此信息可以帮助确定是否值得在网站上投入额外的时间和资源。您的调查将提供现场观察到的物理详细信息，并提供物业信息。通过将标题信息整合到调查中，您还可以识别出会影响站点构建位置的地役权。在ALTA调查中，城市挫折要求，湿地带，通行地役权和公用事业地役权都应显而易见。获得这些信息后，您可以确定与邻居协商，腾出地役权或调整设计的需要。

风险三：电力公司的约束

避免方法：与顾问和当地电力公司进行现场审核。

由于涉及电力和公用事业运营，因此应针对每个站点评估两个关键风险因素。首先，我的站点上可用的电源是否满足项目的能源需求?第二，建造建筑物是否需要公用事业搬迁?这两种风险都需要向当地的电力公司查询，并需要当地的电力公司顾问或土木工程师的支持。

确定建筑物的电源需求后，请与您的电力公司安排讨论，以确定您所在站点的电源可用性。让您的顾问填写一份“负荷信”，其中概述了建筑物的信息，并向电力公司提供了分析建筑物对电网的影响所需的数据。

要检查是否需要重新布置电源线，请查找直接位于