数字显示的2020年纽约市多户市场

就像全国许多行业一样，纽约市的2020年商业房地产市场也感受到了Covid-19大流行的经济后果。纽约暂停交易令暂停了已经受到HSTPA打击的市场，该令迫使全市的零售商，饭店，娱乐场所和酒店关闭大门或减产。据美国有线电视新闻网报道，曼哈顿的许多小企业无力支付房租，空置率上升了5%以上。这些因素影响贷方更保守地承销，并需要额外的准备金。除了这些不利因素外，总统选举带来了进一步的不确定性。

根据Ariel Property Advisors的年终研究，纽约市的多户家庭市场在过去十年中创下了最低的美元交易量，该市的232笔交易(包括424座建筑物)的总收入为45.1亿美元。与2019年相比，美元，交易量和建筑量分别下降了36%，21%和12%。

曼哈顿的多户家庭销售额最高，占纽约市总销售额的48%。该子市场在2020年的62笔交易中记录了20.9亿美元的销售额，包括127座建筑物。与2019年的销售指标相比，这些总计显示出美元数量减少了10%，交易数量减少了28%，建筑数量增加了19%。

除了交易减少以外，定价指标的下降是市场疲软的进一步证据。值得注意的是，每平方英尺的平均价格从929美元下降到624美元，每单位的平均价格从740,996美元下降到496,216美元。

曼哈顿年度最大的交易是相关公司以4.24亿美元从CIM Group与L + M Development Partners的合资企业中收购了Cherry Street 265-267。樱桃街265-267号是一栋492单元的第8节建筑，面积657,592平方英尺，每平方英尺644美元，每单元861,702美元。

曼哈顿北部

曼哈顿北部的美元交易量同比急剧下降。该子市场在19笔交易中的销售额为2.378亿美元，美元交易额下降86%，交易交易量下降27%。不过请记住，这些数字与2019年以11.6亿美元出售布鲁克菲尔德的East Harlem Portfolio的交易有关。如果没有这个离群值，美元交易量将同比下降52%。

2020年最令人瞩目的曼哈顿北部拍卖是Irgang Group多户家庭投资组合，包括位于曼哈顿北部和布朗克斯区的14栋建筑，其中9栋在东哈林区交易。邻里恢复住房发展基金以7400万美元的价格购买了该投资组合，并打算在针对无家可归者的经济适用房计划中利用所有235个单位。投资组合的交易价格为每平方英尺522美元或每单位314,894美元。

布朗克斯

布朗克斯(Bronx)到2020年的多户家庭销售总额为5.592亿美元，共有55笔交易。与2019年相比，这意味着美元数量减少9%，交易数量减少11%。尽管所有子市场的每平方英尺平均价格均下降，但布朗克斯区的价格从196美元降至179美元仅适度下降。

该行政区中最大的一笔交易是哈德逊河谷房地产集团(Hudson Valley Property Group)购买了Sedgwick Avenue 1600号，这是一栋由38