如何向多户型投资物业添加中奖便利

大致而言，存在三种流行的商业多户家庭投资策略：

1.收益或交钥匙： 通过收益或交钥匙策略，投资者购买已经处于良好状态且现金流量为正的多户家庭财产。除了实施强有力的管理实践和监控每月租金收取外，别无他法。这是一种相对低风险的策略，随着时间的流逝往往会提供稳定的回报。

2.苦恼：苦恼策略与收益策略完全相反。陷入困境的购房者积极寻找财务状况不佳或管理不善的已倒闭财产。通过金融投资和运营专业知识的结合，他们将物业恢复到市场标准并收取市场租金。这是可以带来繁荣/萧条回报的高风险策略。

3.增值：就风险而言，增值策略介于收益和不良策略之间。增值投资者是指在良好位置寻找价格低于市场租金的优质物业，而这些地方需要相对较小的维修或翻新。通过物理改造和高效管理实践的结合，他们能够随着时间的流逝“增加价值”。通常，增值策略以收入和资本增值的形式提供回报。

在我的课堂和个人投资业务中，我提倡增值策略，并取得了巨大的成功。使用它的棘手部分之一是，必须就要进行的维修和翻新做出重要的决定。所有增值投资者都必须问自己的问题是：“我应该增加哪些便利设施/装修，才能为我带来最大的收益?” 换句话说，哪种类型的装修可以让您最多增加租金以支付成本?我们称这些获胜的便利设施。

单位便利设施与社区便利设施

在考虑哪些潜在的翻新/增值将带来最大价值时，将它们分为两个部分会很有帮助：单位便利设施和社区便利设施。顾名思义，单位便利设施是指添加到每个单独单位中的物品或饰面，以证明较高的租金价格是合理的，而社区便利设施是指为了使整个社区受益而增加的物品(同时也有理由证明较高的租金价格)。美国国家公寓协会(National Apartment Association)在2017年发布了一份白皮书，阐明了哪些类型的设施可提供最佳的投资回报。

在单个单元级别，洗衣机和烘干机是业主选择添加或升级的最常见的单元便利设施，其次是高端设备(尤其是在厨房)，硬木地板，照明设备和节能设备。这些选择中的每一个都提供了增加租金的机会，因为租户愿意为他们支付溢价。例如，在调查中，49%的租户表示他们愿意为硬木地板每月支付75美元(平均)的租金，而41%的租户愿意为硬木地板支付每月50美元的租金。阳台，还有39%的人愿意为花岗岩或坚固台面每月支付30美元的溢价。当此溢价乘以许多单位和许多年时，收入的增加可能会很大。

在社区一级，故事是一样的，因为有些设施是居民愿意支付的，有些则不是。根据同一份报告，与健身和健康相关的设施是居民愿