您需要了解2021年圣塔莫尼卡的住房市场

何?

BF：蒙大拿州北部有三个市场。第一个市场价格在450万美元以下，主要用于拆机和入门级房屋，这些房屋通常在上市后的前7至15天内出售。然后是介于450万美元和650万美元之间的房地产市场，其中包括大部分较旧的房屋，较旧的设计，有些古怪，但平方英尺很多。最后，您拥有650万至900万美元的市场，这通常是较新的建筑，具有很多平方英尺，但没有很多土地。

NL：圣莫尼卡最独特的房地产领域是什么?

BF：在第7街以西到海洋大道的房屋没有多少要出售的，在该地区只有270套左右的房屋。那可能是圣莫尼卡最负盛名的地区。小批土地的起步面积约为11,000平方英尺，因此房产面积更大。街道更宽;它有更多的声望。在过去的十年中，我可能已经售出了那里市场上出售的10套房屋中的5套。在2019年，我以925万美元的价格卖掉了一块占地22,00平方英尺的土地。

NL：正如您所说，新开发市场从未如此热门。在圣莫尼卡，您需要了解哪些新开发项目?

BF： Ocean Avenue的401 Ocean Bluff项目绝对是一个值得关注的项目。这是不动产的遗产–在过去的20年中，该领域的新进展很少。该项目由马克·塔比特(Mark Tabit)及其家人开发，并以著名建筑师罗伯特·法夸尔(Robert Farquhar)设计的地标建筑为中心，该建筑被分为两栋住宅。此外，还有一个由3,000-4,000平方英尺的高级公寓组成的现代化综合大楼，每个公寓都设有屋顶甲板，私人按摩浴缸并享有海景。圣莫尼卡(Santa Monica)目前没有类似产品。

NL：您对2021年圣塔莫尼卡的房地产市场有何展望?

BF：自2019-2020年以来，平均平方英尺价格已经上涨。到2021年，趋势是在蒙大拿州以北有2400所房屋，并且有很多人在寻找，有很多人搬到该地区。它有很棒的学校，很棒的天气和很棒的社区，人们都想在这里。问题是库存不足。但是，对于那些现在可以进入市场的人来说，它只会上升。

当市场在2000年代末触底时，蒙大拿州北部市场仅下跌了6.6%，而布伦特伍德和太平洋帕利塞德斯下跌了20-30%。从历史上看，该地区非常抗衰退。