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15个最热门的邮编对住房市场的未来有何评论

2020-12-04 15:44:45 来源:

对美国人为何迁往何地以及向何处迁徙的传统规范进行的大流行整顿是2020年最大的故事之一。包括我在内的成千上万的房地产作家整年都在研究分析数据,寻找模式并提供预测下一双鞋,到哪里买以及“ Zoom”城镇是否可以持续。

尽管听起来有些违反直觉,但一直在透明地提醒人们,住房价格不仅会因简单的供求关系而上升或下降。住房是一种情感游戏,受家庭价值观,明智的理财计划和常识等因素的恐惧,贪婪和从众心理的驱使。

就像其他所有资产一样,它也受到承诺和投机的推动。公交线路,选举结果,新税项,学校重新划分区域以及重大发展公告都可能在铲土铲成土之前就开始歪曲邻里的观念和价值,从而为其提供动力。

从大萧条以来引发了自大萧条以来我们从未见过的复合规模的美国住宅市场的转变:从恐慌销售,城市逃亡和全国范围内的工人移民,到随着社会的发展而发生的更大的冰川变化我们的工作,我们在公共(和私人)场所的互动方式以及人们看待和重视“空间即服务”的方式。

从社会和经济的角度来看,所有这些变化都将在州和地方层面产生长期影响,而要花费数年的时间才能从当前的热点图和图表中向外显现。

随着人们迁入新社区和房价上涨,其他人将被迫迁出或搬迁。人口和政治将发生变化。企业,社区组织,宗教团体和学校也将适应并发展。与人们离开的街区相反,也会发生同样的事情:价格将下降,税收将下降,企业将关闭,人们将减少损失并出售。迁徙权是美国的创始自由之一。其后果(无论好与坏)也是其必然性之一。

那么,到2020年,美国的房屋价值到底在哪里增长最快?而且更重要的是为什么?

根据齐洛(Zillow)截至2020年11月30日的最新住房数据,自大流行开始以来,美国最热的邮政编码区域在过去11个月中房价上涨幅度最大,根本达不到您的预期。

但是,快速发现一些明显的趋势很容易。

最重要的是,列表中只有一个邮递区号位于德克萨斯州,佛罗里达州,亚利桑那州,乔治亚州或北卡罗莱纳州的东南或西南州,这些州聚集在低税率的STEM中心附近,那里的人口持续稳定增长。这表明,人们流动的地方与房价上涨的地方不是一回事,这还包括可用住房供应以及新移民是租房者还是购房者等因素,尽管在很多情况下,这两个指标反映的范围更广趋势。

“到2020年,向Sunbelt的迁移仍在继续,” Zillow的高级经济学家Jeff Tucker解释说。“但多年来,它能够稳定地流动的原因之一是价格没有大幅上涨,原因是房屋供应对需求非常敏感。这意味着需求主要转化为大量的自住房,


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