尽管抵押贷款率创历史新低但住房负担能力仍在下降

2020-10-30 15:19:53 编辑：来源：

导读尽管现在徘徊在几个月来的历史低点附近，但抵押贷款利率似乎已经为住房负担能力尽了一切。根据一份新的报告，暴涨的房价现在已经超过了其力

尽管现在徘徊在几个月来的历史低点附近，但抵押贷款利率似乎已经为住房负担能力尽了一切。

根据一份新的报告，暴涨的房价现在已经超过了其力量，整体购房负担能力正在下降。

抵押贷款保险公司First American的数据显示，创纪录的低抵押贷款利率在2020年的大部分时间里提高了美国的购房能力。有一点，由于利率下降，购房者可以负担得起多$ 15,000的房屋。

但是现在，由于房价比去年同期上涨了8%，而在7月至8月之间上涨了1.5%，这些日子正式结束了。

First American首席经济学家马克·弗莱明(Mark Fleming)说：“抵押贷款利率从2020年1月开始下降，甚至有史以来首次在8月降至3%以下。” “但是，在强劲的需求和历史上供应不足的情况下，抵押贷款利率下降且房地产市场已经恢复，名义房屋价格的升值迅速加速。8月份，推动人们负担能力的动力可能已达到临界点。”

根据该报告，尽管抵押贷款利率创下每月新低2.92%，但八月份的可负担性下降了约775美元。

位于人口普查局山区的买家的情况最糟。那里的价格在去年上涨了9.2%。该地区包括亚利桑那州，科罗拉多州，爱达荷州，蒙大拿州，内华达州，新墨西哥州，犹他州和怀俄明州。

在地铁方面，圣地亚哥，西雅图，克利夫兰，旧金山，洛杉矶，华盛顿特区，波士顿，凤凰城，迈阿密和佛罗里达州坦帕的房价涨幅最大.2019年8月，圣地亚哥的房价上涨了近30%和2020年8月。

价格上涨减速的只有三个市场：纽约，芝加哥和波特兰。