房地产市场持续的供需失衡和有吸引力的租金增长前景

英国的房地产市场仍然没有达到政府的目标，即每年建造30万套新房。供需失衡非常严重，特别是在伦敦，房屋价格支撑了私人租赁市场，M&G房地产预测未来五年大伦敦和东南地区的租金年均增长3.8%。

英国的私人租赁部门(PRS)在过去十年中增长了100%，其中95,918栋房屋租赁房屋已完工，正在建设或正处于规划阶段。地方当局以及寻求长期收入流和资本保护的机构投资者正在进入PRS市场。

这种增长的信心可能会推动伦敦等核心中心以外的较小区域市场的收益率压缩。

在2018年的“Alternatives Predictions”白皮书中，Jones Long LaSalle预测今年将有超过30亿英镑的交易，机构投资者和公共部门将发挥更积极的作用。根据M&G Real Estate的数据，英格兰的PRS市场已经增长，目前拥有450万个住房 - 相当于英国住房市场的20%。这比2001年的10%有所上升。

仲量联行的住宅投资团队当然乐观，不仅仅与交易流量有关。他们还预测总收益和收入将增加，并且整个英国的收益率将会提高。由于2018年的住房竣工量估计不到15万，因此需要继续投资PRS市场以满足不断增长的人口需求，这使其成为房地产投资领域的一个有吸引力的子集。

PRS不仅与商业房地产，股票和债券的相关性较低，而且还表现出良好的防御特征，并受到有利的基本面支撑：即经济增长和房屋所有权壁垒越来越高。

人们可以举出许多例子来说明这个领域的发展速度。一个例子是由HUB开发的Material Store，它位于West Vinyl Factory再生计划中，这是EMI Records的前住宅，位于伦敦西区的Hayes。该项目将产生189个PRS住宅，包括26个三层公寓，以及居民的休闲设施。

机构需求的另一个例子是确认巴林房地产已经收购了位于英格兰西北部利物浦皇后码头的基尔; 这是一家240套的多户住宅，以4775万英镑从Moorfield集团手中收购。

由于住房长期短缺，没有明显或明显的迹象表明英国租房人数很快就会减少。事实上，2015/16年度英国住房调查发现，接受调查的PRS家庭中只有60%预计将进入自住业，大多数人只是希望“在五年或更长时间后”这样做。

Barings英国房地产交易部总经理Darren Hutchinson表示，收购Keel是在一座标志性建筑中获得PRS资产的“难得机会”。“我们相信有机会通过租赁空置公寓来增加价值，并在The Keel的短期租约到期时获得租金回归......我们在美国管理和投资多家庭物业以及收购我们拥有丰富的经验对于我们将这些专业知识扩展到英国的雄心壮志来说，Keel是一个很好的开端，“哈钦森说。

有利的人口趋势，房地产市场持续的供需失衡和有吸引力的租金增长前景，更不用说稳定的长期回报，这些都使英国的PRS市场成为机构投资者社区特别强大的投资主张。然而，英国退欧对该领域是否有任何长期影响还有待观察。