中国买起泰国楼有个不能说的秘密

东南亚房地产近年成为海外资金的追捧对象，当中泰国可谓焦点之一，在楼市热点如曼谷和巴堤雅，到处可见以中文字印刷的楼盘宣传广告。泰国特别受到中国人青睐原因不少，但其中一样，却是大家不便宣之于口的…

大家随便在内地搜寻网站，以「泰国房地产投资」之类的关键字搜寻一下，不难见到大量的物业顾问行，不约而同地以「CRS」作为招徕，例如上图，文案指「泰国还未加入CRS、资产不会遭审查」，究竟那是什么?对内地买家影响有多大?

CRS全名Common Reporting Standard(共同汇报准则)，是由经合组织(OECD)制定的一项反避税措施，参加成员国会要求属下的金融机构上报外国人在当地的资产，包括银行存款贷款、保险、信托等金融资产，以及在海外营运的企业等，并每年向那些人的所属国交换这些信息，换言之，参与国的政府能够掌握国民在海外的资产状况，并按需要去征税，或若有违规情况，当局亦可向那些国民采取相应措施。

目前港澳内地等超过100国家和地区都已参与，最快2022年开始逐年交换资料。内地加入CRS，这件事过去都引发过不少忧虑，因为这意味过去与未来配置在海外的资产，几乎被政府一目了然了。这些不愿被发现资产的人想到的办法，就是将钱泊去没有参与CRS的国家，以及投资者不在申报范围的资产，例如房地产，而泰国正是东南亚较成熟的市场之中的唯一。

然而翻阅国际物业顾问行的研究报告，尽管「海外投资资本成为泰国楼市的支柱之一」已是共识，但从来没有一家大行提出CRS是一个推动力，只从宏观经济等因素去解释，箇中原因大家作猜想。业界相信，来自中国的投资比其他地方的都要多，而投资的速度未有放缓迹象。业界的统计指，自2015年以来，有多达300亿泰铢的中国资金投资在泰国房地产，是排在后面的日本和新加坡的总和。由于泰国禁止外国人拥有土地，故内地和香港人只有购买分层住宅，而有业界人士指，泰国每五个分层主宅单位，就有一个由内地或香港人持有。

CRS成为泰国房地产的一个诱因，不过作为一项投资，前景是否就此一片光明?有没有什么要注意的地方?我们之后再谈。