泰国房地产近年成为外资买家尤其是中国资金的新宠

资金在全球「揾楼」，其中泰国房地产近年成为外资买家尤其是中国资金的新宠，销情东南亚地区十分火爆。尽管业界一致看好该地楼市发展，但当局最新推出的一些稳定市场措施，准买家亦不得不有所准备。

毫无疑问，外国资金是推动楼价的一个重要因素。仲量联行估计，目前曼谷贵价楼交易当中，有多达三成由外国买家承接，在豪宅市场，未来一年预计有超过20个项目落成，涉及4300个单位，当中有多达87.5%已在去年底前成功预售，反映位于中央商业区附近的楼宇需求十分强劲。该行的楼价指数显示，当地楼价在2016和17年大幅上升后增长放缓，但仍然预计楼价和租金会持续上升。

全球投资者钟情泰国楼，原因有多方面，除了本栏曾提到的CRS税务因素之外，泰国的经济在东南亚经济之中表现强劲，近年无论政治或经济都少有不稳情况，泰铢过去两年兑美元升值超过一成，跑赢区内其他货币，令当地的投资升值之余兼赚汇价。另外，曾经是大妈最爱的澳洲、加拿大等国家楼价已甚高，政府亦使劲出招限制外资买卖，令资金另觅出路。

有见发达国家的楼价被炒翻天，泰国当局亦及早防范，以免房地产变成泡沫风险。首先是央行刚刚收紧按揭规定，首置购1000万泰铢(折合港币242万元)以上的楼宇，新造按揭成数限制由以住楼价的最多九成降低至八成，购买第二物业的成数限制亦都划一，同时不再容许银行借出超过楼价的金额。高力国际认为措施旨在防止地产过度花费，但或会影响楼市的前景，不论发展商或是买家的顾虑都多了。世邦魏理士则认为，此举会鼓励发展商一再加强海外招商，吸引更有实力的资金来买泰国楼，例如部分人能「full pay」成交，连按揭也不用，或进一步推高外国人在泰国楼市的比例。

另外，持有多项物业的成本也有所上升，当局修改土地和物业税，改为累进征收，拥有第二或以上物业会被征收物业价值的最多0.3%。此外，新实施的租赁法赋与租户提前断租的权利，只需30日通知期便可，业主亦不可收取过量的按金，有意买楼收租的投资者便需要注意。