房地产投资热点如加拿大 澳洲等 楼价多年飙升后终见后劲不继

房地产投资热点如加拿大、澳洲等，楼价多年飙升后终见后劲不继，有投资银行更将此两国楼价暴跌列为全球三十大风险之一。其中加拿大的楼价刚经历逾20年来最大跌幅。而中加政治关系紧张，会否令中国投资者舍弃加拿大房地产?

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)的数据显示，去年全国楼价较2017年大跌4%，是自2008年以来首次下跌，跌幅是自1995年以来最深，而总成交按年减少11 %，亦是2012年以来最少。单计去年12月，楼价跌幅更达近5%，全国住宅平均成交价47.2万加元(约278.8港元)。

楼价下跌的重灾区自然是西岸温哥华地区，以至卡尔加里埃德蒙顿等，而东边的渥太华以至多伦多等地仍然录得升幅。

尽管当地经济向好，但加拿大楼市面对不少压力，首先去年央行加息三次，预计今年仍有机会再加息。另外，面对楼价一直趋升，加国政府近年不断为楼市「加辣」，除了征收愈来愈重的海外买家税外，去年起亦收紧按揭政策，要借钱买楼就经过要更严厉的压力测试。CREA认为，压测对加拿大楼市的影响今年还会持续。

市场人士认为，楼市在去年下半年明显失去支持，预计2019年的交投仍将保持相对较低水平。有经济师直指当地楼市进入一个较长呆滞期，估计楼价增幅不会再高于通胀。

至于海外买家，尤其是过去一直热中加拿大房产的中国买家，投资意向又因最近华为「太子女」孟晚舟被补而再添上不明朗因素。有评论认为，中国投资者有机会因为两国政治关系转趋紧张而暂缓在当地置业的计划，不过当地政治经济稳定，长远而言仍然对投资甚有吸引力。

对海外投资更直接的影响，应该在当局会否收紧投资移民的政策。早前有报道指，有人借在部分地区的吸引外来投资计划而大协助大量中国人移民当地，有关计划即紧急煞停。若有更多地区检讨移民政策，或减低中国买家的意欲，将对加国楼市有负面影响。