过去近数年球楼市飞升的情况告终 其中一个投资热点澳洲亦不例外

过去近数年球楼市飞升的情况告终，其中一个投资热点澳洲亦不例外，楼价在2017年见顶后回落，而速度也相当急，而与另一重大调整的市场加拿大相比，市场对后市的看法明显较淡，连投资银行德意志亦将澳洲(连同加拿大)楼价大跌例为今年30大风险之一。

根据澳洲楼市数据库Core logic数据，去年12月澳洲7个洲和首都圈的平均楼价按月跌1.3%，是1983年以来最大按月跌幅。过去楼价领先全国的悉尼和墨尔本，跌势亦较急，其中悉尼单月跌1.8%，墨尔本跌3.2%。若较2017年的高峰来看，悉尼和墨尔本楼价分别已回落11.1%和7.2%之多。而全国楼价的跌幅则为约4.8%。

有分析表示，悉尼楼价近6年都在高速增长，其中16至17年短短12个月内曾急升两成，现时回落是正常现象。澳洲国民银行(NAB)的住宅房地产指数在去年12月下跌11点，跌至-20的低位，反映当地市场人市对后市不乐观。该行预期，未来一至两年内新南威尔斯洲(悉尼)及维多利亚洲(墨尔本)将会大幅下跌，两个洲首府跌幅将达一成半，而其他省分的楼市表现将会平稳。

有分析指，楼市下跌的其中一个主要原因，是当地楼宇供应不断上升，但政府的调控措施例如收紧楼按开始凑效，不过另一个主因，就是中国政限制资本外流。中国买家在过去几年在澳洲置业的情况十分活跃，但随着中国经济增长明显放缓，同时政府加强管制资金外流，令中国买家减少。

不过澳洲的情况也并非一面倒地看淡。根据澳洲大型房产代理商Domain的数据，南澳阿德莱德公寓单位平均售价32万澳元(约182万港元)，按季升2.4%，按年微升0.7%。究其原因，主要因为当地旅游业和葡萄酒业近年均发展理想，令人口有所增加，也令房地产需求上升，当地亦有不少投资者入市。另外，港人最爱的澳洲车厘子来源塔斯曼尼亚，首府荷巴特楼价去年更逆市升8.4%，主要亦与当地经济良好，楼市追落后有关。