近几个月楼市不断下跌多个屋苑最新成交价较高位随时有一两成的跌幅

2019-04-21 11:26:22 编辑：来源：

导读近几个月楼市不断下跌，多个屋苑最新成交价较高位随时有一、两成的跌幅，就连新盘销情都大不如前，虽然雷楼神指现时新盘未有减价的压力，但

近几个月楼市不断下跌，多个屋苑最新成交价较高位随时有一、两成的跌幅，就连新盘销情都大不如前，虽然雷楼神指现时新盘未有减价的压力，但实际上，多个大型发展商都始乎提早收炉，等待明年才从新上路，是否暗示大家都认同今年底前楼市依然「无运行」?

其实近几年，作为龙头大哥的新地都奉行「月月有楼卖」，到今年上半年楼市畅旺，更到达「周周有楼卖」的地步，但到了9月份，元朗PARK YOHO Napoli一出随即「挞Q」，发展商随即在10月份推出100个单位「转卖为租」，避开空置税之余亦保留些少颜面。而新地随后亦都主要推售货尾单位，以及沙田商厦项目，就连已批预售文件的土瓜湾北帝街项目，都有传会押后到明年才推出，今年都只会以货尾盘之主。

至于另一龙头长实，今年都没有推出过大型新盘，年中推出的浅水湾洋房最终都只卖出三伙，而中半山波老道项目，9月份已批出预售，以长实多年来的习惯，一向「货如轮转」，赵楼神亦经常称，集团旗下楼盘，只要批出文件便会立即推售，但今次却一反常态，未知是否受市况影响，但近期多个豪宅盘销情都一般，代理就有传，波老道都会留待明年才推出。

两大龙头即使有预售文件在手都按兵不动，其他发展商呢?地政总署资料，今年10月虽然推出4份预售文件，但就只有华懋一个已经推盘，其余3个，包括两个内地发展商，以及另一本地姜恒地，都未推出有纸在手的项目，更甚的是，上个月直头没有发展商入纸申请预售，当然你可以解释为工程进度未到可以申请预售的阶段，但真的咁巧合全港地盘都未到可申请预售的地步?还是发展商都看到通后市，宁愿迟一点申请、迟一点卖楼?

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