香港人爱买楼 就算自己已经有楼自住 有闲钱就总爱多买一层

香港人爱买楼，就算自己已经有楼自住，有闲钱就总爱多买一层，收租又好，炒卖又好，最多人的做法，就是一边收租一边放卖，到合心水的价位便即时出货，但不要以为付了首期便可以「坐定粒六」，等租客帮你供楼，一不小心便会陷入「流动性危机」!最近笔者就有一个朋友「中招」，现在单位卖又不是，租又不是。

事情是这样的!一名从事家族生意的少女，本身已居于家人名下一个单位，数年前在妈妈「爱语」之下，半推半就下买入一个新盘单位，原来打算长线收租，不过后来经济转差，家族生意变得一般，少女于是想法子把单位卖出套现，减轻自己财政压力。

可惜的是，现时少女所持有的单位，还在死约阶段，即是说，买家必需连租约购入，变相新买家要付楼价五成作首期，如果以放售价500万计，要付250万首期，有个「口痕」代理话，现时肯买几百万单位的买家，通常都只得一百几十万现金，何来五成首期，再加上单位有租客居住，又有几多用家会不睇楼就买，所以少女问个代理有无信心一个月内出到货，代理即时答：难!

其实连租约卖，又何止这小问题，跟这名少女再详谈，原来现时租用单位的租客，已有三个月无交租，是的，已经三个月无交租!可能看中少女心软，觉得她不懂耍手段，所以每次催交租都一拖再拖。代理就同少女讲，你现时最大的问题，就是到底你以「交吉」还是「连租约」出售单位?如果你跟买家讲是「连租约」，买家必定会问租客是什么人?租金几钱?租客有无特别?一问之下知道租客长期拖租客租，又怎会有收租客肯接手呢?

如果你跟人家说你是「交吉」出售就更大件事，万一单位有功售出，当你有三个月成交期，但租约期未满，如果遇着职业租霸，知你卖楼肯定会一拖再拖都不迁出，到成交限期前，你只有两条路，一是赔订兼赔佣，至少都无几十万，另一个是贴钱给那个租客「求」他快点迁出，虽然钱可能少一点，但就是过不了心理关口。所以，代理都会同少女讲，你最好尽快赶走那个租客，交吉单位后再放售，免得有金钱损失。