商业社会本身就是一个尔虞我诈的世界 当然包括地产界

商业社会本身就是一个尔虞我诈的世界，当然包括地产界，如果我话，所有发展商都是吸血鬼，应该不会有太多人反对，但在现实的世界中，却有真小人与伪君子的差别，有人明刀明枪，加价是加价，减价是减价，但亦有人卖了单位后，外界根本不知道实际成交价是多少。

想知道一个楼盘的价钱有无加减，最直接的方法便是参考价单，如果是同一「柱」(如同是1座A室)，低层贵过高层好明显是加价，但高层平过低层，亦好明显是减价，笔者就觉得，就算加幅再多都好，如果可以直接比较，都是「愿者上钓」，觉得价钱可负责便买，买贵买平都不能怨人，虽然可能价钱加得很过份，但至少，这种真小人的行为，大家可以心中有数。

但实际是，现时很多发展商都乐做伪君子，就算是以公布价单形式卖楼，都很少会「一圈一圈」(即每次价单都是一层一层地推出，买家较能容易比较价钱)推出，而是喜欢「一柱一柱」卖，即是说，例如今次出的是1座A室，下次卖1座B室，但由于间隔及景观都有差别，就算价钱有改动，发展商及代理都可以说是景观有别所以价钱不同，买家根本很难得知实际加幅是多少。

而最为「神秘」的卖楼方法，就是以招标形式出售，如果是同一日截标，外界根本不知楼上楼下是卖多少钱，如果加上有回赠的优惠，更加是不得了，就例如新地近期重推的云汇，成交价与去年同类单位同楼层的价钱好似差不多，但发展商就提供大量现金回赠，包括印花税回赠3%至24%不等、付清楼价现金回赠8%、One -to-One现金回赠5%、新地会成员1%回赠、家庭现金回赠1%等等，如果全部相加，合共大约有四成，之不过，很多条款都写得很含糊，如印花税回赠3 %至24%不等，实际是回赠3%还是24%，就算参考成交​​纪录册都无从得知，而其他回赠的组合，是全部都可同时享有，还是要附合某些条件才可享有，还是哪一种回赠不可与另一种回赠同时享有?外界根本无从得知，所以实际成交价是多少，发展商到底有没有减价，或者减了多少价，亦无法了解，所以话，一手新例推行了多年，得实际上仍有很多进步空间，始终是道高一尺魔高一丈。