很多人买楼都很着重物业或者当区前景 所以有大型机建在附近的新区

很多人买楼都很着重物业或者当区前景，所以有大型机建在附近的新区，新盘通常都会比较好卖，不过讲到大型基建，超支几多这个课题暂且不谈，但香港近几年的大型基建甩甩漏漏，搞到不少小业主大失预算。

就好似启德，作为政府近十年八载的重点发展区，有酒店，有大型商场，有写字楼，还有体育园，最最最重要就是有沙中线，前途无可限量，所以早几年推出的楼盘，个个都卖到满堂红，就连内地发展商及蚊型发展商的楼盘都有价有市。

无他的，只因几个盘都预计在今年内入伙，正好配合到沙中线，返港岛的自住够方便，出租的又好收租。

之不过，港铁就真系唔多生性，条沙中线工程出现严重问题，还被传媒越揭越多，搞到成条沙中线都不知何时才能通车，但系发展商又无可能因为港铁未配合到而拖慢工程，一来未交楼好多钱都收不到，二来每幅地都有限定发展年期，所以连续有几个盘都由年初起陆续收楼。

既然楼要收，但机建又未如期配合到，搞到明明正位处于九龙中心点的启德变成市区中的荒漠，班业主自住都嫌唔方便，出租呢?既然系一个无地铁到的地方，租金又点会做得高，所以好多租盘呎租都很低。

好似早排嘉汇就有个两房单位，呎租只系31元，而340几呎的一房，月租都只系万三，同很多新屋旧屋苑差不多。

而近排，启德又有另一个屋苑入伙，话说笔者有一个朋友，买了这个盘一个300呎左右的一房打算收租，本身计过数，如果租到万六到万七，回报都还可以接受，但眼见隔离屋苑个一房大过自己个单位，又系本地出名发展商，都只系租到万三蚊，都心知不妙。

咁笔者近排倾开，又问他有何打算，他说要收楼后睇睇质素，再决定是自住还是出租，不过其实整个启德短期内入伙的屋苑，都有一个问题，就是密度比较就，虽然个个盘中间都有些低座单位，令高层单位景观相对上可望到较远，但实际上大部份都是望自己屋苑其他座数，或隔离屋苑的单位，如果不是，就是望四围正在大兴土木的地盘，感觉好似比望对面单位还要差，所以这个朋友一直都现在都不知如何处置个单位，或者有一日，沙中线真正开通，四周发展成熟，才会有合理的回报。