楼市调整短短数月后已极速回复升势

楼市调整短短数月后已极速回复升势，部份早阵子决定「睇定啲」的准买家，亦再度出动睇楼，令二手盘源再度紧张，笔者有位亲戚，本身已经有楼在手，亦忍不住出来睇楼，希望可以买个单位收租，之不过，笋盘一早已被吸纳，现时市场上不少叫价，都比银行估价高出一截。

这位亲戚目标在旺角、太子一带，喜其方便、好收租，部份楼龄较高的甚至有收购重建的潜力，不过，由于这类物业楼龄一盘都有咁上下，所以按揭成数不会高，可以400几万楼都要付一半首期，所以这位亲戚目标都是买400万多少少的单位。

近日笔者都有一同去睇楼，区内的地胆代理讲，原本新年前都有唔少400万左右的单位可以选择，面积不大，约在200尾到300头左右，不过，新年后已极速被扫清，令区内现时500万楼下的单位只余下数个放盘。

于是笔者就同亲戚一同去睇其中一个，价钱贴近500万，楼龄50几年，大约320呎左右，连一个天台，表面上好似不错，不过亲戚一见到个天台，就即时却步，他说，个天台细到放狗都嫌细，向大街又放不到组合屋，但左右隔离全部僭建有住人，连烧烤都不可，即是一个无价值的天台，但业主叫价时又计埋天台的价值，即是俾钱买一个用不到的地方，再加上业主叫价近500万，但银行估价只估到450万，即时比一半首期还要再贴多数十万元差额，所以即时放弃这个单位。

好，到另一个，同一条街，楼龄都是50多年，都是300呎左右，这个相宜一点，叫400多万，本身已「劏」成两个套房，亲戚本身谂住连租约都不错，至少买入后不用而等租客，又不少俾租出单位的佣金，不过，当打电话去银行问估价，银行一听到是太子某某街后，即时问，「你不会是买劏房吗?」劏房做不到按揭，而且，在劏房集中的黑点，银行做估价或做按揭前，好大机会要到现场视察，会比一般的地区严谨，一听到这样，亲戚已心知买入单位后很大机会做不到按揭，于是又再打退堂鼓。