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北京顺义区土地激烈竞拍,福建雄旺以16.56亿元摘得,溢价率达15%

2023-06-07 10:37:18 编辑:汪飞贤 来源:
导读 北京近郊的顺义区于6月1日举行了一场竞争激烈的土地拍卖,吸引了45家房地产企业的竞拍。最终,名为"福建雄旺"的企业以16.56亿元的价格中标...

北京近郊的顺义区于6月1日举行了一场竞争激烈的土地拍卖,吸引了45家房地产企业的竞拍。最终,名为"福建雄旺"的企业以16.56亿元的价格中标,成交价溢价率达到15%。

这次土地竞拍中,参与竞拍的45家房企数量创下了北京土地拍卖的最高纪录。三个月前,昌平区朱辛庄地块曾引起42家房企的争夺。

顺义区土地备受欢迎的重要原因之一是起拍价低而利润空间大。根据公开信息,该土地的房价与地价相差约3万元。更重要的是,这次土地拍卖取消了一个限制,即拿地后,房企可以让其他竞拍对手入股,这激发了开发商参与竞拍的动力。现在是使用"马甲"抢地的时刻。

在参与竞拍的45家房企中,除了保利、华润、万科、绿城等知名房企外,还有十多家不太熟悉的房企,有的房企成立不到一个月,甚至包括主营防水的东方雨虹。而"幸运儿"福建雄旺成立仅七个月,没有任何员工,之前从未独立开发过楼盘项目。

公开资料显示,福建雄旺曾参与福建国企建发集团旗下项目的股权投资。市场猜测,它可能是帮助建发集团拿地的"马甲"。

中指研究院在一份研究报告中指出,当前房地产企业的投资逻辑趋同,导致核心城市土地竞拍中签率不断下降,央企尤其如此。为了拿地,房企会广泛参与土地拍卖,甚至使用"马甲",这增加了摇号的难度。一些下游房企也积极参与土地拍卖,在与主办方的合作中可以增加谈判筹码。

那些已经度过债务危机的开发商变得异常谨慎,为了寻求确定性的投资,他们纷纷从三四线城市撤离,转向一二线城市的核心区域。

以被称为"三四线之王"的碧桂园为例,今年初宣布重新开始拿地,并将投资重点转向一二线城市和三四线核心区域。

土地抢购的热潮导致了不同城市之间的分化,一线城市和部分二线城市的土地市场回暖,而三四线城市仍然持续低迷,没有起色。

申港证券的数据统计显示,今年前五个月,一线城市的成交面积同比增长30%,而二三线城市的增长率仅为3%和2%。一线城市的成交总价同比增长10%,而二三线城市则下降了19%和12%。

利润丰厚,抢地如"打新"

过去,林海经常飞往全国各地出差,他是一家国有企业的投资人员,负责考察土地,评估项目质量。但现在,这样的差旅减少了,他所在的公司也提高了拿地标准。

他所在的公司在2020年,只有当一个项目的净利润达到6%、内部收益率(IRR)达到20%时,才会批准拿地。而现在,这两个指标已经提高到了10%和30%。

"只有达到这个标准,总部才会批准拿地。"林海感叹道。"从去年下半年开始,大家的拿地策略趋同。现在融资有限制,偿债压力大,相比利润率,公司对现金流回正的要求更高。

按照如此高的标准,林海所在的房企大幅缩减了投资范围,除了北上广深这四个一线城市外,还包括杭州、苏州、成都、厦门、合肥、南京、西安这些二线城市,以及东莞、宁波等极少数的三线城市。


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