楼市政策或继续优化，一线、二线城市政策放松预期

近期，各地楼市政策可能继续优化，且一线、二线城市政策放松的预期依然存在。

根据《证券日报》记者的梳理，自6月份以来，多个地方发布了房地产优化政策，主要集中在降低首付比例、优化公积金政策和调整限购政策等方面。相比往年，这些政策的范围更广、力度更大。

易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，目前正值房企关键的销售期，尤其是在4月至5月销售数据不佳的情况下，6月份的购房政策应该提供更多支持。总体而言，人们对后续政策宽松的预期将加强，预计6月份将有新的政策出台，并且其中一些政策工具可能超出常规。

青岛等地调整购房政策，例如6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，强调降低非限购区域的购房首付比例，将首套房最低首付比例调整为20%，二套房为30%；而限购区域的首付比例保持不变，首套房最低为30%，二套房为40%。同时，还优化了限售条件，支持刚性需求和改善型需求。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，青岛楼市新政全面覆盖了新房和二手房市场，涵盖了差别化信贷政策、限售调整、降低首付比例、推动“带押过户”以及保租房等方面。这表明在“房住不炒”和“因城施策”的原则下，地方政府正在根据当地楼市运行态势，在其权限范围内灵活调整涉房政策，主要目标是促使房地产行业实现软着陆。

严跃进表示，青岛的政策调整表明当前市场压力稍大，预计第二季度末，各地购房方面的政策可能进一步放宽，并采取多个维度的措施。

除了放松限售和降低首付比例，优化公积金政策是各地楼市政策的重点。例如，苏州住房公积金管理中心于6月1日发布的消息显示，住房公积金余额可提取作为首付款，且不影响后续公积金贷款额度。据了解，该政策适用于苏州市大范围内（不包括工业园区），即姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市和太仓市。

严跃进认为，苏州提取公积金作为首付款的政策力度非常大，不仅仅是公积金层面的简单调整，可能与苏州市稳定房地产交易的整体导向有关。苏州明确提到不影响贷款额度，使得此类公积金贷款政策更具适用性。苏州的公积金政策具有一定的指引意义，表明各地对于活跃公积金使用和促进住房交易的共识非常好，也将成为6月份各地积极推动的政策内容。