波兰零售物业证明受到投资者欢迎

波兰零售房地产行业的投资在2018年创下了25亿欧元的历史新高，成为继办公楼之后第二大受欢迎的行业，占该国所有投资活动的34%。

在最新的“Retail Occupier Economics”报告中，Cresa Poland资本市场主管PawełNowakowski预测今年可能同样​​出色。

最强劲的投资者活动记录在2018年第一季度，主要受两项重大交易的驱动：Ari，Axa和Apollo Rida以10亿欧元收购Chariot Top Group的M1 Portfolio，以及雇员Provident收购Galeria Katowicka来自Meyer Bergman的马来西亚基金3亿欧元。随后的两个季度投资量明显减少，但投资活动在今年第四季度有所回升，当时Wars Sawa Junior在2010年收购Arkadia和WarszawaWileńska以及Galeria以来华沙最大的零售资产交易中易手。 Mokotów于2011年由Unibail-Rodamco提供。

在优质零售资产即将开始销售的背景下，波兰零售投资市场开创了先例，收购了Atrium European Real Estate在华沙市中心的Wars Sawa Junior，收益率低于5%，全部时间低。这也是华沙少数高街交易之一。与此同时，主要购物中心的收益率仍维持在5%，而包括零售公园在内的小型便利型资产的上限率则略低于8%。

“根据我们在2018年末估值的项目，我们认为零售市场健康状况良好，并且通常没有任何迹象表明租户的表现或销售疲软。这适用于满足当前客户期望的既定方案和格式。除非业主采取行动，否则老年人或中学计划可能会因为占用者和客户需求的增加而面临越来越大的困难，“Cresa Poland估值联合负责人Urszula Sobczyk说。

来自美国和南非的资本支持的投资组合交易对2018年的零售交易量产生了最显着的影响。其他重要的资本来源包括马来西亚，这证明了亚洲资本在波兰市场上越来越普遍，以及实体总部设在卢森堡，荷兰和英国。至于德国投资者，他们主要关注的是其他资产类别和较小的零售资产，去年没有进行过大规模的零售收购。

“由于波兰经济的高速增长，消费需求的增加和低利率的推动，预计去年零售市场的高水平投资活动将持续整个2019年。考虑到目前的交易渠道，总交易量预计将与前几年的交易量相当，投资组合交易仍然是其主要推动因素。波兰主要集聚地的优质零售计划仍将是最受追捧的投资产品。然而，由于供应有限，投资者的兴趣将转向较小的城市。预计收益率水平将保持稳定，“Cresa Poland资本市场主管PawełNowakowski表示。