Bericote是一家经验丰富的英国工业物流公司开发商

Tritax Big Box REIT董事会已交换合同，条件是获得完全的规划许可，为在Merseyside的St Helens的Haydock的新物流分拣中心的远期资金开发。

该价格代表最高承诺额为6,870万英镑，反映净初始收益率为4.9%(扣除公司的收购成本)，在2024年首次租金审查中上升至5.4%。

该开发项目包括三面对接，360度循环，屋檐高度12米，三面服务码，深度67米，比标准机构规范更宽，以提高运营效率和HGV流通。新的主要设施将按照高规格建造，总内部建筑面积约为361,062平方英尺，场地覆盖率低至24%，而标准物流场地覆盖率为45%至50%。因此，该场地的常规配置可以在更标准的45/50%场地覆盖范围内容纳总建筑面积为70万平方英尺的建筑物。

该工厂位于一个既定的物流区域，毗邻Haydock工业区，直接通往A580的道路连接，提供曼彻斯特和利物浦之间的东西连接以及M6高速公路的J23。因此，位置靠近深水集装箱港口，利物浦2和曼彻斯特机场。Haydock在30分钟的车程内拥有大约250万人口的集水区，提供了大量的劳动力，从而巩固了该地区作为英国分销地点的长寿。

在建筑(PC)实际完工后，该物业将以新的15年租约出租，但每年仅有五次向上租金评估，与消费物价指数挂钩(每年占1%，上限为3%) PA)。第一次租金审查的目标是2024年9月。从完成土地购买和建设阶段到个人电脑的目标日期，公司将收到相当于开发商商定租金的收入回报。

Bericote是一家经验丰富的英国工业物流公司开发商，该公司在此之前已经建立了良好的合作记录。

Tritax合伙人Colin Godfrey表示：“我们与客户和Bericote密切合作，提供这种场外预售开发，为公司提供进一步接触市场领先的租户。一旦投入运营，该建筑将代表英国最先进的分拣建筑之一，占地面积很低，同时通过地理位置进一步使公司的投资组合多样化，建立了一个拥有强大劳动力供应的物流中心。