CMS调查显示 分销和物流是最具吸引力的房地产资产类别

根据国际领先律师事务所CMS的研究，74%的房地产行业受访者表示，分销和物流现在是最具吸引力的房地产资产类别。

这与零售业的情绪急剧下降形成鲜明对比，零售业已从2016年的35%下降至2018年的7%。

由FTI Consulting代表CMS编制的研究调查了353名房地产投资者，开发商和顾问，控制价值4000亿英镑的合并资产，以审查他们对推动市场的关键因素的看法。

CMS英国房地产主管Ciaran Carvalho表示：“英国物流受益于国际资本的大潮。全球参与者已经被电子商务对该行业的变革影响所吸引。它的吸引力很明显，在线履行需要大约三倍于传统商店装订模型的仓储空间。“

“虽然一些高街零售商今年已经遇到了很多公众的麻烦，但看到其他主要零售商如何转变以及在与大型在线竞争对手的客户争夺战中创造经验，这一点非常有吸引力。”

也有积极的看法表达了持续的仓库需求，91%的房地产专业人士表示，英国的需求将继续增加。

房地产专业人士(85%)和零售商(83%)都强烈认为，物流业的未来健康状况取决于确保英国和欧盟之间的平衡贸易协议。

房地产和零售专家预计这两个大型城外仓库的需求仍然很高(分别为76%和72%)，但是对于便于最后一英里交付的小型中央仓库的看法存在差异(分别为86%和55%)。这是一个有趣的分歧，因为交付速度是在线和传统零售商之间的关键战场。这个位于中心位置的空间可能意味着一些传统零售商根本没有资源与在线零售巨头竞争。

由于土地在城镇附近如此稀缺和昂贵，绝大多数(88%的房地产和80%的零售)认为仓库必须变得“垂直”或者变得更高以满足需求。

由于电子商务的兴起，加速和增加交付量的需求推动了正在改变该行业的关键趋势。

该报告审查了受访者对一系列主题的看法，包括大数据和人工智能在管理交付方面的影响，最后一英里到最后一米的物流以及技术解决方案对不断上升的回报文化。事实上，88%的受访者认为，跟上技术变革的步伐对该行业来说是一个巨大的挑战。

为了应对预期增加的监管以应对不断增长的道路拥堵，大多数受访者(81%同意)认为这将导致整合和更大的行业合作。这可能会导致更多的多租户整合中心和更衣柜的共享网络。

Ciaran Carvalho补充说：“面对快速的技术变革和消费者需求的增加，英国物流业正面临各种挑战。”

96%的房地产专业人士认为空间和规划限制是最具挑战性的问题该部门，特别是与城市物流有关的部门。最后一英里是新的前沿。“

“根据我们的受访者的说法，进一步整合和协作是不可避免的，正如我们看到的那样，Deliveroo等运营商希望通过与其他交付网络合作来吸引数百万新的英国客户。”

“这份报告提供了一个有趣的洞察力目前推动该行业的多种因素之间的相互作用将如何影响英国物流的未来。“

对于更广泛的房地产市场，围绕英国退出欧盟条款的持续不确定性正在影响情绪，只是31%的受访者对短期市场持乐观态度。

曼彻斯特(63%)和爱丁堡(32%)自2016年以来增长了8%，其中63%的城市仍然居于区域城市的首位。