房贷利率大利好！LPR下降，100万元房贷30年减少5.2万元

2024-02-20 13:11:02 编辑：贾舒初来源：

导读近期，中国的贷款市场出现了一些值得关注的变化。根据最新数据，中国2月一年期贷款市场报价利率(LPR)维持在3.45%，与前值持平。而五年期贷...

近期，中国的贷款市场出现了一些值得关注的变化。根据最新数据，中国2月一年期贷款市场报价利率(LPR)维持在3.45%，与前值持平。而五年期贷款市场报价利率(LPR)则下调至3.95%，较前值4.2%下降了25个基点。

这次五年期LPR利率的大幅下调实在令人振奋！这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第8次下调，也是今年以来首次下调，同时也是降幅最大的一次。

降低LPR对于房贷利率的影响不可小觑！以一笔100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式计算，这次LPR下调25个基点将使每月还款额减少144.8元，30年累计可减少5.2万元。而对于二套房贷利率，也将相应下调0.25个百分点。

那么，房贷利率何时会降低呢？根据央行的相关要求，金融机构与存量浮动利率贷款客户应当协商，选择固定利率或浮动利率。通常情况下，选择固定利率意味着每年的还款利率保持不变，而选择浮动利率，则是以LPR为定价基准加上一定的基点。对于存量房贷，房贷利率的重定价日通常为每年的1月1日或贷款发放日，新利率将在下一个周期执行。

值得注意的是，据贝壳研究院数据显示，2024年1月百城首套房贷利率平均为3.84%，而二套房贷利率平均为4.41%。由于LPR的大幅下调，地产股开盘后迅速冲高，市场预计LPR下调将有助于楼市的稳定。

LPR已经成为贷款利率定价的主要参考基准。根据每日经济新闻的报道，今年以来，货币政策逐步放松，为LPR下调创造了条件，从而降低了实体经济的融资成本，有利于经济的增长和市场的稳定。

总的来说，LPR的调整对于企业和居民的融资成本和财务支出变化有着直接的影响。LPR的下调也将进一步推动实际贷款利率的降低，促进社会融资成本的稳中有降。随着LPR的逐步深化和市场化，市场主体对LPR的关注度和反应速度也将进一步增强。