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这次五年期LPR利率的大幅下调实在令人振奋!这是自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR第8次下调,也是今年以来首次下调,同时也是降幅最大的一次。
降低LPR对于房贷利率的影响不可小觑!以一笔100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式计算,这次LPR下调25个基点将使每月还款额减少144.8元,30年累计可减少5.2万元。而对于二套房贷利率,也将相应下调0.25个百分点。
那么,房贷利率何时会降低呢?根据央行的相关要求,金融机构与存量浮动利率贷款客户应当协商,选择固定利率或浮动利率。通常情况下,选择固定利率意味着每年的还款利率保持不变,而选择浮动利率,则是以LPR为定价基准加上一定的基点。对于存量房贷,房贷利率的重定价日通常为每年的1月1日或贷款发放日,新利率将在下一个周期执行。
值得注意的是,据贝壳研究院数据显示,2024年1月百城首套房贷利率平均为3.84%,而二套房贷利率平均为4.41%。由于LPR的大幅下调,地产股开盘后迅速冲高,市场预计LPR下调将有助于楼市的稳定。
LPR已经成为贷款利率定价的主要参考基准。根据每日经济新闻的报道,今年以来,货币政策逐步放松,为LPR下调创造了条件,从而降低了实体经济的融资成本,有利于经济的增长和市场的稳定。
总的来说,LPR的调整对于企业和居民的融资成本和财务支出变化有着直接的影响。LPR的下调也将进一步推动实际贷款利率的降低,促进社会融资成本的稳中有降。随着LPR的逐步深化和市场化,市场主体对LPR的关注度和反应速度也将进一步增强。
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