中国房地产市场观察：2023年11月回顾及展望

近期，央视新闻报道了2023-2024中国经济年会上住房和城乡建设部副部长董建国的相关表态。

1. 二手房市场创历史新高

根据董建国的表示，今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造了历史新高。这一数据显示，二手房市场在当前形势下表现强劲，成为住房交易的主要推动力。不仅如此，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量，显示出市场结构的显著变化。

2. 房屋竣工面积同比增长近20%

董建国强调，保交楼工作的扎实推进带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%。这一数据反映出建筑行业的活力，也说明政府在鼓励房地产开发方面采取了积极的政策。这一切都为中国经济的持续发展提供了有力支持。

3. 构建新的房地产发展模式

在构建新的房地产发展模式方面，董建国提到了一系列体制机制上的改革。他强调了要根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，并配置金融资源。这是一个以人为本的新模式，旨在防止市场大起大落。此外，他还呼吁建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，形成房屋安全长效机制。

4. 供给侧结构性改革

在住房领域的供给侧结构性改革中，董建国强调了要建立满足高品质生活需要的好房子，强化科技赋能，建设绿色低碳智能安全的好房子。这体现了对未来住房市场发展方向的明确思考，以满足人们对于品质生活的不断提升的需求。

5. 支持房企解决短期现金流问题

对于房企的现金流问题，董建国表示，金融管理部门已经出台了一系列支持政策，但风险出清仍需一个过程。他承诺将继续配合金融管理部门，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。对于一些出现债务违约风险的企业，将按法治化、市场化原则出清，这是市场优胜劣汰的必然结果。

6. 新房市场整体“退热”

最近的市场数据显示，新房市场整体“退热”，成交量整体同环比均有所下降。这可能与政策调控以及市场对未来走势的担忧有关。其中，武汉市11月新房成交面积环比下降60%，成为退热最为明显的城市之一。一些楼盘降价促销，但这也带来了老业主的维权问题，显示出市场调整的不确定性。

7. 二手房市场逆势上涨

与新房市场相反，多个一线城市的二手房市场逆势上涨。北京、深圳、广州、上海等城市的二手房成交量均出现环比上涨。这表明改善型需求依然存在，政策的引导对市场产生积极影响。例如，北京市“认房不认贷”政策落地后，二手住宅成交量阶段性回升。

8. 不同城市表现差异

在各城市之间，表现出了明显的差异。成都等部分城市的新房成交在11月保持了正增长，成为其中的亮点。而一些一线城市，如武汉和上海，出现了不同程度的调整。这显示了房地产市场的复杂性和多样性。

9. 2023年末展望

对于未来，房地产市场仍面临一定的不确定性。政策调控、经济走势等因素将继续影响市场表现。在这样的环境下，房企需要保持稳健经营，适应市场变化，同时政府将继续出台支持政策，推动房地产行业的健康发展。我们需要密切关注市场动态，做好风险防范，迎接未来挑战。

结语：

通过对董建国在中国经济年会上的表态的解读，我们可以看到政府对于房地产市场的关切与调控力度。在新的发展模式下，房企需灵活应对市场变化，同时也需要与政府密切合作，共同推动房地产行业的可持续发展。2023年末，我们期待着更加清晰的市场信号和政策方向，为新一年的发展奠定坚实基础。