中国房地产市场：供需结构性挑战与改革潜力

中国国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上发表了一项引人瞩目的观点：中国当前的房地产市场面临着供应过剩的问题，估计有14亿人可能无法获得合适的住房。这一言论引发了广泛的讨论和关注，然而，我们也不能忽视原住建部副部长仇保兴在2022中国城市高质量发展智库论坛上的言论，他指出住房空置率已经达到了15%，有些省份甚至高达25%到30%。这个现象在人均居住面积看似宽裕的情况下，却与实际需求不匹配。

贺铿所提到的“14亿人住不完”的问题实际上反映了中国房地产市场存在的结构性矛盾，而不是简单的房产过剩。过去几十年里，中国经历了大规模的城市化浪潮，数以亿计的农民涌入城市工作，但由于户籍限制和房地产政策的制约，许多人在城市工作却没有获得相应的居住权，导致他们在城市工作但仍然在乡村建房或购房。这一现象不仅导致了城市化进程的不完整，还使得大量农村地区的房屋在绝大部分时间内空置。

这种现象的根本原因在于中国的房地产资源错配和资源利用效率极低。城市里的房产受到限购政策的限制，限制了城市居民的购房权；而农村地区的宅基地和集体土地制度，则导致农村居民无法有效出售自己的房产或将其作为抵押物获得贷款。这一结构性问题导致了资源的浪费和低效利用，也是房地产企业近年来面临困难的原因之一。

那么，如何解决这一问题呢？关键在于提高房地产资源的自由流动性。取消城市和乡村住房的限购政策，让市民更自由地选择购房或出售房产，有助于提高资源的配置效率。此外，改革农村的宅基地和集体土地制度，使农民拥有更多权益，可以有效地抵押土地和房产，从而获得流动性，解决农民贷款难的问题。

总之，中国房地产市场面临着结构性挑战，但也蕴含着巨大的改革机遇。通过提高资源的自由流动性，我们可以更好地满足市民的住房需求，促进城市化进程的完善，提高资源配置效率，使房地产市场更加健康和可持续。这不仅有助于解决当前的问题，也将为中国未来的城市化和经济发展创造更有利的条件。贺铿和仇保兴的言论提醒我们，需要综合考虑房地产市场的各个方面，以实现更加平衡和可持续的发展。