奥克兰首次置业者的前景更为明朗

对于奥克兰有抱负的首次购房者而言，前景正在好转，房价下跌加上抵押贷款利率下降，从而显着提高了该地区的住房负担能力。

根据最新的interest.co.nz房屋贷款负担能力报告，新西兰房地产研究所在奥克兰的较低四分位销售价格连续三个月下跌，从3月份的高达68万美元的高位回落至670,500美元。六月。

虽然较低的四分位数价格下跌幅度相对较小，但这一点很重要，因为创纪录的价格为$ 880,000，于2017年3月首次设定，然后在今年2月和3月相当。到那时为止，市场低端的价格一直坚挺，看起来68万美元的创纪录价格即将被超越，但价格却在过去三个月里缓慢回落。

价格下跌似乎很普遍。六月份较低的四分位数价格与五月份在奥克兰七个地区 - 罗德尼，北岸，奥克兰中心，怀塔克里和帕帕库拉的五个地区相比有所下降，与五月份在曼努考和富兰克林相比有所上升。

为首次购房者增加好消息是抵押贷款利率继续下降。根据住房贷款负担能力报告，主要提供的两年期固定抵押贷款利率的平均值从5月的3.97%降至6月的3.87%。这是自interest.co.nz于2002年1月开始整理这些数据以来的最低点。

较低的四分位销售价格和较低的抵押贷款利率的组合对典型的首次购房者可能面临的抵押贷款支付产生了重大影响。房屋贷款负担能力报告估计，根据6月份的数据，奥克兰典型的首次购房者可能会按照该地区较低的四分之一价格住房支付每周643.85美元的抵押贷款。去年6月，这个数字将是683.15美元。两年前的2017年6月将是694.68美元。

这意味着，奥克兰典型的首次购房者可能会在较低的四分之一价格房屋中每周支付50.83美元的抵押贷款，而不是两年前。在同一时期，收入一直在缓慢上升，这降低了抵押贷款支付被收入的收入百分比。

然而，较低四分位数价格的下跌并不仅限于奥克兰。在6个REINZ的12个地区 - 奥克兰，怀卡托，丰盛湾，惠灵顿，奥塔哥和南部地区，6月份较低的四分位销售价格低于5月份。他们与霍克湾，纳尔逊/马尔堡和塔拉纳基的五月相比，与北部，玛纳瓦图/旺格努伊和坎特伯雷/韦斯特兰的五月相比没有变化。

但在大多数地区，现在说价格的下行是否是冬季市场疲软或长期趋势的一部分的暂时影响还为时尚早。

通过单击下面框中的相应链接，可以获得每个地区和地区的完整房屋贷款负担能力报告。