经济日报：不要误读房贷利率降低要从三层考虑

2023-09-10 15:13:58 编辑：何丹朋来源：

导读近期，大多数人都知道房贷利率降低，但是对于其中具体的情况并不知晓，因为信息差存在，许多中介机构也可以将房价利率降低。对楼市价格的影...

近期，大多数人都知道房贷利率降低，但是对于其中具体的情况并不知晓，因为信息差存在，许多中介机构也可以将房价利率降低。对楼市价格的影响夸大，虽然不是一些非理性购房的声音，对于这种情况一定要加以警惕，不要对房贷利率降低误读。

房贷利率降低当中富含着三层逻辑，首先要看清是首套房的利率降低，还是第2套房的利率降低，这对应的是刚性住房需求，改善性住房需求不同的层面。第二，一定要弄明白房贷利率定价的具体机制，是政策下限作出下降，还是在附加基点层面上下降，这二者对应的是全国政策下限各城市政策下限的不同。第三，对于不同城市，在执行方面的情况要做好考察，住房信贷政策也有因地制宜的情况，而不是全部下降。

这一次房贷利率降低所针对的是第2套房，改善性住房需求再次被释放出来，住房不炒这样大的前提并没有发生变化，购房者也因此不需要过度恐慌。本次首套房利率政策下限依然维持在5年期以上LPR-20个基点，意味着4.0%，二套房利率下限由4.8%降到了4.4%。

这次房贷利率降低是全国政策下限变低了，并不是城市的房贷利率实行一刀切都降到全国政策下限，首先是全国教育政策下线进行划定各城市。根据供求的关系，在全国跨境政策下线基础上，再次选择是否增加或者不增加绩点，之后从同一城市的不同银行也要确定在城市规定的政策下限基础上是加点还是不加点，对银行实行的利率进行确定。

所以这一次房贷利率降低，对一线热点城市影响是极为有限，并且认房不认贷这一政策落地之后一部分二套房贷款可以成功转任成为首套房贷款利率，也因此会下降。