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带押过户是什么？
2022-09-24 19:30:34
编辑：利致梦
来源：
导读 带押过户是善政，对于促进二手房市场交易流通具有重要作用。带押过户是根据2021年实行《民法典》的一种规则补充，《民法典》第406条规定，
带押过户是善政，对于促进二手房市场交易流通具有重要作用。带押过户是根据2021年实行《民法典》的一种规则补充，《民法典》第406条规定，抵押人可以转让自己在抵押期间的抵押财产，被转让的抵押财产，抵押权不会受到影响。这意味着抵押人可以拿着自己正在抵押的财产去过户房产，各地上市的带押过户也验证《民法典》规定的正式落地。详细解释，就是对即将开展上市交易或者有抵押情况的房产，抵押人可以在没有还清钱款的情况下，实现抵押和变更，完成转移权利的登记。
在传统的二手房交易中，如果二手房的贷款没有结清，卖方必须提前把贷款还清，把这个房子的钱款全部结清，才能办理抵押过户的手续，完成抵押过户以后再获得银行的贷款，这种方式十分繁琐。按照当前带押过户的操作流程，热门可以先等待买家放款，参与交易的双方完成过户转移等级手续，等到公证处和卖家一起归还贷款，这样就完成解除抵押的步骤。
银行可以先给买家放款，放出来的款项可以在公证处提存。一般是担保公司给买家出具对应的保函，买家拿着保函到对应的公司，然后给他们完成按揭贷款或者公积金贷款等服务，这里可以使用商业贷款或者组合贷款，支持的种类有很多。完成贷款以后的买方可以办理过户登记手续。
这种带押过户的才做方式可以缩短交易流程，节省买卖双方等待资金流通的时间，找银行快速完成钱款的操作，在交易方面提供保障。现阶段由于不动产登记中心的信息堵点，给双方交易带来困扰，经过政策改良以后的双方只要在同一个窗口完成信息提供等流程，意思表示明确即可完成带押过户。
这种带押过户的才做方式可以缩短交易流程，节省买卖双方等待资金流通的时间，找银行快速完成钱款的操作，在交易方面提供保障。现阶段由于不动产登记中心的信息堵点，给双方交易带来困扰，经过政策改良以后的双方只要在同一个窗口完成信息提供等流程，意思表示明确即可完成带押过户。
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