成千上万的卑诗省房屋销售因压力测试而失败

2022-07-21 14:15:00 编辑：范枫勤来源：

导读该协会副首席经济学家布伦登•奥格蒙兹(Brendon Ogmundson)和经济学家凯莉方(Kellie Fong)在他们的报告中写道：整个加拿大的房屋销售...

该协会副首席经济学家布伦登•奥格蒙兹(Brendon Ogmundson)和经济学家凯莉方(Kellie Fong)在他们的报告中写道：“整个加拿大的房屋销售从2018年开始急剧下降。

“旨在缓和不列颠哥伦比亚省住房需求的几项新的联邦和省级住房政策几乎同时实施，引发了对最终导致经济衰退的最终结果的竞争性解释。这是B20抵押贷款压力测试吗?更高的利率?省投机税还是扩大外国买家税?“

经济学家表示，在2018年1月推出B20抵押贷款压力测试之后，加拿大各地的许多市场都出现了销售放缓，这使得这至少是部分下降的常见原因。

B20测试要求借款人表明他们可以处理比当前利率高两个百分点的利率。

他们写道：“在B20实施后立即开始的加拿大房屋销售的协调下降使得该政策成为我们调查住房市场低迷原因的一个自然的地方。

“这么多加拿大市场看到房屋销售在2018年开始大幅下降的事实表明这是导致这种下滑的一个共同因素。”

该协会使用经济预测模型来计算2018年没有压力测试的销售基线预测，仅考虑其他因素。“我们估计不列颠哥伦比亚省2018年房屋销售基准为90,500套，比2017年下降约11,000套，”经济学家写道。

“这种下降是由市场力量推动的，例如利率上升，负担能力恶化以及经济放缓。”

他们得出结论：“我们估计2018年B20 [压力测试]的销售损失为5,300至11,500单位，平均为7,500单位。

“平均而言，我们估计B20占2018年不列颠哥伦比亚省房屋销售总量下滑的约30%，并使该省花费约5亿美元与MLS房屋销售相关的分拆活动。”

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