模块化建筑在商业建筑中正在蓬勃发展

商业房地产专家预测，医疗保健，工业，教育和多户家庭对模块化建筑的需求将会增加。

“如果模块化成为主流，那么将需要更多的制造设施来满足对模块化建筑的需求，”总部位于芝加哥的设计和建筑公司Skender的首席执行官Mark Skender说。“因此，从理论上讲，是的，模块化企业提高产量的方式将占用更多的工业设施。”

根据模块化建筑协会(Modular Building Institute)的数据，过去五年，模块化建筑业务的规模翻了一番，达到80亿美元。根据商会商业建筑指数，在已经使用模块化建筑的总承包商中，有67%的人期望在未来三年内模块化的使用量会增加，有24%的人期望需求保持不变，而没有人期望减少。总承包商主要将模块化用于建筑外墙，建筑物上部结构并满足机械，电气和卫生要求。东北地区约有69%的总承包商使用模块化组件，在其他地区处于领先地位。南方的承包商使用的模块化组件最少，约占24%。

“它正在蓬勃发展，” Skender说。“我们在模块化的利用方面还处于初期，新兴公司正在形成各种战略和方法。随着越来越多的人了解行业破坏的可能性，这种情况将变得更加普遍。”

万豪酒店连锁酒店计划在2019年4月获得总部位于亚利桑那州的Avana Capital的6500万美元贷款后，于2020年末在纽约市开设全球最高的模块化酒店。

房地产和风险投资公司Campisano Capital的首席执行官尼克·坎皮萨诺(Nick Campisano)说：“为了在模块化的基础上复制某些东西，必须有一定程度的相似性。” “为模块生产任何单独的封装都需要一定的启动成本。因此，您需要最终重复的内容。每当您拥有大量相同的单元时，通过模块化就可以提高效率。”

但是，确保模块化建筑的贷款，例如向万豪提供的6,500万美元贷款，对开发人员来说是充满挑战的。首先，模块化建筑需要大量的建筑材料预付款。商业房地产咨询和投资公司Virtua Credit总裁埃森·谢林(Ethan Schelin)表示，这通常占建筑总成本的25%。

“因此，从贷方的角度来看，这确实很尴尬。您为不在工作现场的材料花了很多钱……并将它们运到工厂。” Schelin说。“与传统的建筑项目相比，这使放贷者在财务上的风险要大得多。放贷者可能会感到有些恐惧。”

一旦将组件交付到施工现场，纠正错误也可能会更加困难。大约90%的承包商表示他们的“模块化施工过程无效或需要改进”，根据传统施工方法，模块化施工可节省0%至5%，而不是预期的5%至10%。一个2019 JLL建设展望报告。

Schelin表示，将完整的模块从工厂运送到工作现场可能是另一麻烦。对于拥有120个房间的酒店，需要无数次卡车旅行才能将所有零件运送到现场进行组装。此过程通常外包给货运公司，但对于潜在的贷方来说，这又是一个新的水平。

“现实是执行起来可能很困难，”仲量联行在西南地区的董事总经理兼项目与开发服务业务主管卡洛斯·塞拉(Carlos Serra)说。“我们看到对制造和构造方法的误解，并且对模块的制造和组装缺乏透明度。为了缓解未来的问题，开发人员和[总承包商]应该彻底研究其潜在的模块化制造商合作伙伴。”

从直接施工成本的角度来看，模块化施工并不比传统施工便宜。但是，Campisano表示，模块化建筑最多可以将施工进度缩短30%。这意味着收入和占用阶段可以更快开始，从而加快投资回报。

Serra说：“对于可出租房屋或酒店等创收性房地产，您无法看待孤立建造的名义成本。” “如果项目能够比传统的施工方法快四个月完成，即使施工成本是相似的，那么较早产生收入的能力通常会超过最初的资本成本差异。”

在受控环境中进行异地施工还可以解决人工成本上涨和合格的施工专业人员供应不足的问题。根据2019年商会商业建筑指数报告，约88%的承包商担心技术工人的成本，约95%的承包商担心工人的技能水平是否足够。

Campisano说，模块化建筑将“朝着所有大型商业项目的近100%的市场份额发展”。“毫无疑问，这是未来的方式。”