待售房屋的小幅增长表明新房屋建设的重要性

根据房地产经纪人协会(NAR)的数据，7月待签房屋销售(签定的合同)增长了1.3%，现在比去年增长了1.4%，达到了十年来的第二高水平。

中西部地区的销售下降，东北和南部地区的销售相对停滞，而西部地区的销售急剧增长了7.3%，这主要归功于新房的建设。

记住–只有当新的房屋建筑在所有气缸上点火时，房地产才能正常工作。施工使库存水平达到支持可负担性的速度，从而吸引了首次购买和回头客。

小潮背后是什么?

NAR首席经济学家劳伦斯·尤恩(Dr. Lawrence Yun)博士说，西方的大幅增长提振了7月份待定房屋销售。

他说：“在整个夏季持续的紧张的存货状况下，上个月的合同活动至少在大部分地区略有回升。”

“越来越多的购房者获得成功，对于进入衰退的房地产市场来说是个好消息，但购买者仍然没有太多选择，只有很少的时间才能决定出售房屋。毫无疑问，如果市场上有更多可负担的房源，那么现在将会有更多的销售活动。”

Yun补充说：“上个月西方指数是三年来最高的1，主要是因为劳动力市场状况更加强劲。如果该地区的房屋建造增加以抑制价格上涨并减轻人们对可负担性的担忧，那么健康的就业增长率应该会支持更多的销售。”

市场转变

NAR指出，在过去的一年中，新房的大小和成本有所下降，这表明它已经不再针对高端市场而建造大型昂贵的房屋。尹博士指出，重点正在转向中低价位的买家。

Yun补充说：“在几个高成本地区的Realtors®一直在说，以年轻买主可以承受的价格，对单户型入门房和联排别墅的需求强劲。”

“在没有首次购房者有意义的推动的情况下，房屋拥有率不会从其50多年来的低位上升，尽管抵押贷款利率已接近历史低位，但今年到目前为止，购房者的参与仍未显着增加。”

西方本月率领

东北地区的PHSI在7月份上升了0.8%，达到96.8，现在比一年前增长了1.1%。

在中西部，该指数在7月份下降2.9%至105.8，目前比2015年7月低1.1%。

南方的待售房屋价格在七月份微升(0.8%)至123.9，现在比去年七月高0.4%。

西方指数在7月份飙升7.3%至108.7，目前较去年同期上涨6.2%。