杜克大学继续采用零售配置策略 以1.88亿美元的价格出售生活方式中心

南佛罗里达州的彭布罗克花园(Pembroke Gardens)是一座面积391,120平方英尺的生活方式零售中心，杜克房地产公司(Duke Realty Corp.)以1.88亿美元的价格将其出售给了一位未透露姓名的买家，目前该公司继续将主要业务转移至工业控股公司(industrial holdings)。印第安纳波利斯房地产投资信托基金指出，出售给一个机构合资企业的收益将用于购买一个工业投资组合。

“零售资产的出售是符合我们的资产重新定位策略,包括剥离持有我们的零售和目标60%的资产配置组合散装工业,25%的郊区办公室和15%的医疗办公室在2013年底,”丹尼Oklak,杜克不动产董事长和首席执行官,在一次新闻发布会上说。“这是我们重新定位战略中的一个重要战略步骤，它减少了我们在零售资产上的投资配置，并带来了显著的收益。”出售所得将被增值地循环利用，形成一个由8栋建筑组成的工业投资组合，我们目前正根据合同进行收购。”

据公司发言人称，该零售中心位于劳德代尔堡西南的州际75号和松树林荫大道交汇处，2008年由杜克房地产公司(Duke Realty)与杰弗里·r·安德森房地产公司(Jeffrey R. Anderson Real Estate)合作建造。这个中心90%的面积是租来的，里面有像巴斯和安普这样的商店。身体工程，丝芙兰，香蕉共和国，巴恩斯&诺布尔、老海军、安·泰勒和冷水溪以及包括芝士蛋糕工厂在内的众多餐馆。

“商店在彭布罗克花园是一个高度租赁财产,已迅速在南佛罗里达景观占据了主导地位,因为它建于2008年,使其对投资者的吸引力,”丹尼Finkle高级董事总经理高频电炉,杜克物业出售的建议,指出。

Finkle在HFF的团队包括董事总经理吉姆•巴杰(Jim Batjer);主任路易斯·卡斯蒂略;高级分析师罗伯特·萨科。该团队与杜克房地产公司(Duke Realty)配置副总裁杰夫·贝姆(Jeff Behm)合作。

杜克地产(Duke Realty)在彭布罗克花园(Pembroke Gardens)附近有7英亩土地被规划为零售开发用地，另外还有44英亩土地被规划为约70万平方英尺的甲级写字楼。杜克地产的一位发言人对商业地产高管说，公司有意出售或出租这些地产。

杜克房地产公司南佛罗里达州业务的高级副总裁埃德米切尔(Ed Mitchell)在新闻稿中指出，这些房产“具有显著的可达性和可视性”。他补充说，他的团队“已经准备好与感兴趣的各方就土地出售和开发机会进行合作。”

自2009年秋季以来，Duke Realty一直在重新调整其投资组合。当时，该公司的办公业务占55%，工业业务占36%，医疗业务占5%，零售业务占4%。从那以后，该公司一直在出售非核心资产，并收购更多的工业地产，包括在2011年10月以11亿美元的价格将一个郊区办公室投资组合出售给黑石集团(Blackstone Group)的一家子公司。最近，杜克地产(Duke Realty)以9,860万美元的价格将其在合资企业中的权益出售给了合作伙伴Chambers Street Properties。投资组合包括16个办公地产和一个工业资产——固特异穿越工业园区III，一个在凤凰城的82万平方英尺的仓库和配送设施。

REIT目前还拥有另外两家生活方式零售物业——位于明尼苏达州圣路易斯公园西区的商铺。以及宾夕法尼亚州穆西克(Moosic)蒙太奇(Montage)的店铺。

“杜克房地产的长期战略计划要求退出零售行业，”REIT发言人告诉CPE。“我们会在适当的时候推销和出售剩余的零售物业，以实现价值最大化。”