俄罗斯的投资活动加剧

根据世邦魏理仕最新的投资研究，投资者对俄罗斯收购的兴趣越来越大：截至2015年10月，潜在交易量超过240亿美元。这种兴趣来自于租赁活动的增加，以及市场对卢布租金不会进一步下跌的信心增强。

2015年第三季度的主要指标：

2015年第三季度，俄罗斯商业地产投资达9.25亿美元。比2014年同期减少24.5%..

在2015年头9个月中，跨境投资的份额达到27%，相当于5.43亿美元。几乎所有的交易都集中在办公室部分。

区域的投资仅为2,900万美元。2015年第一季度。这低于该期间总投资的1.5%。

在第三季度，写字楼市场的租赁活动在租金的背景下出现了增长，连续两个季度保持稳定。关键交易是大都会商务中心的销售。3、Zarechiye商业中心。

在第3季度，投资交易在零售中的份额增加。这就是画廊ModnySezon的销售。然而，零售部门仍然面临着需求疲软的压力，尽管如此，新性质的职位和概念的空缺却在稳步下降。

在第三季度，在仓储市场，租户终于意识到目前仓储场所价格非常低廉的吸引力。我们观察到大量的最终用户收购。

2015年第四季度租赁活动持续上升的趋势可能为资本化率下降奠定坚实的基础。目前莫斯科主要房产的资本化率保持稳定：写字楼-9.5%-10%，零售-9.75%-10.25%，I&L-12.5%-13%。

截至2015年10月，谈判阶段的交易总额为24亿美元，比2015年1月至9月的总投资活动高出20%。此外，还应强调租户日益增加的购买活动：DIY和食品零售商收购了5万至10万平方米的仓储场所，Megafon以2.8亿美元购买Oruzheyniy商业中心的股份。

俄罗斯CBRE研究主管ValentinGavrilov说：“市场上仍有很高的不确定性，不能排除租金下降和空置率增加的另一次。尽管如此，必须提到，市场自我调节的基本机制已经开始起作用：即：新施工活动显著下降。如果Rouble汇率在2015年第4季度保持稳定，那么我们可能会看到未来租户需求继续增长。风险仍然很高，但对长期投资者来说，潜在利润越来越感兴趣。这一事实反映在谈判阶段相当大的交易渠道中。\r\r\r\r\r\r\n""