波兰超过100万平方米的办公空间正在建设中 开发商对未来持乐观态度

波兰目前正在建造约120万平方米新的现代办公空间。最高水平的发展活动是在华沙、克拉科夫、Wrocław和Triity进行的。尽管波兰的整体空置率略有上升，至12.9%，而2014年底的空缺率为12.4%，但最大的开发商正计划保持高活动水平--这反映了Colliers International最新的报告，该报告概述了2015年上半年的办公市场。

2015年H1的交易量为621 700平方米(约38%)。需求结构主要是新合同(64.9%)和现有合同的重新谈判和续签(23.4%)。售前协议仍然是市场活动的重要组成部分(23%).

基本利率和有效利率正在缓慢稳定。华沙的平均基本租金从每月11欧元到24欧元不等，而区域城市的租金则在每月10欧元到15.5欧元之间。

从年初开始，华沙办公市场面积增加了14.7万平方米。近80%的新空间是在非中心地点完成的，其中包括：POSTęPU 14、雀巢大厦、公园开发II和卡罗尔科瓦商业公园等项目。在市中心，交付了两栋办公楼：喀尔巴阡办公大楼和频谱塔(翻新)。

在区域城市中，大部分新的办公空间是Wrocław(50，900平方米)、Poznań(48，400平方米)和Triity(31，700平方米)。Łódź和Szczecin的人数略有增加。在Kraków(Bonarka 4 Business E)、Katowice(A4 Business Park II)和Lublin(中心公园办事处)向市场交付了单一办公楼。

华沙的总需求达到了386，000平方米，比2014年同期增加了大约一半。租户活动最多的部门是：金融、信息技术和专业服务。

区域市场总成交量超过23.5万平方米。登记需求的70%以上发生在三个地区：Kraków(78，900平方米)、Triity(52，800平方米)和Wrocław(40，100平方米)。2015年，Poznań的活动大幅增加，签署了近18，000平方米的合同(2014年全年租赁面积为18，700平方米)。

在华沙和主要的区域市场，仍在观察到合并和重新安置新设施的趋势。

“更严格的筹资要求可能转化为减少或推迟新项目的数目。已经向市场交付了成功的办公项目的开发商享有更多的特权，因为他们是金融机构和租户的可靠合作伙伴。这就是为什么市场上最大的开发商宣布他们的计划是投机性的，“高力士国际办事处合伙人兼主任PawełSkałba说。

“企业服务部门的公司将继续在区域城市扩张。然而，值得注意的是，BPO/SSC租户在华沙市场上越来越有利，”加入了帕韦特·斯克林巴。