喜达屋房地产投资信托基金以2.31亿美元收购杰克逊维尔办公室投资组合

喜达屋房地产收入信托公司喜达屋房地产投资信托基金宣布，已在佛罗里达州杰克逊维尔以约2.31亿美元的价格收购了一个占地11万平方英尺的A类写字楼投资组合。

FloridaOffice产品组合位于DeerwoodParkSubmarket（DeerwoodParkSubmarket），根据喜达屋（Starwood）命令，杰克逊维尔最高要求租金，并具有最低的空缺率。据报告，子市场为执行和劳动力住房提供了便利，并提供了北佛罗里达最成功的零售综合体St.Johns镇中心。

买方实际上是喜达屋和VanderbiltOffice属性的附属公司和Tr三位一体CapitalAdvisors的合资企业，喜达屋拥有97%的股份。范德比尔特（Vanderbilt）一直担任投资组合的财产经理。未披露卖方。

SREIT专注于增长势头强劲的市场，因为它们推动了入住率、租金和价值的上升。我们特别喜欢佛罗里达州，因为它在2018年的就业增长中领先全国，“SREIT首席执行官兼总裁约翰·麦卡锡(JohnMcCarthy)在一份准备好的声明中说。

他补充说：“我们还被租户的投资组合多样性吸引，其中65%以上的金融实力强的信贷租户包括FidelityInvestments、TheAdeccoGroup和JPMorgan。”

根据喜达屋发布的招股说明书补充，这三个租户分别占组合总数的14%、11%和10%，分别为21.01美元、22.65美元和21.59美元。

该投资组合目前租赁的90%，其平均有效租金每平方英尺为23.92美元，按同一来源。根据招股说明书，此次收购由富国(WellsFargo)提供的现金和1.35亿美元债务融资提供。

根据NAI Hallmark的第一季度市场报告，由于租赁活动和租金仍保持强劲，杰克逊维尔写字楼市场对房东有利。“我们看到这座城市正在恢复活力，因为旧的、低效的房产正被重新开发成有利可图的现代化办公空间。”

报告指出，杰克逊维尔地铁目前有超过70万平方英尺(约占总存量的1%)在建，即使是这一适度的数量也超过了90%的预租赁面积。

在去年秋天与商业地产管理公司的一次问答中，中投执行副总裁迈克尔·洛夫廷(Michael Loftin)指出，鹿伍德公园(Deerwood Park)的次级市场，以及与圣约翰斯县(St.Johns县)接壤的南部大都市区，“空置率低，基础雄厚，适合新开发。”

他继续说，过去几年里，随着鹿伍德公园的空置率下降，租金上涨了近20%，引发了一些新的配套项目，包括城市中心I和II以及Hines‘s Southside季度，这是一个主要的混合用途开发项目。