灵活的办公空间比我们的工作多得多

2022-06-13 05:10:00 编辑：步艺蓓来源：

导读根据世邦魏理仕的一份新报告，在中等范围的情况下，到2030年，柔性空间可能占办公空间总供应量的13%，即近6亿平方英尺。在这种情况下，用

根据世邦魏理仕的一份新报告，在中等范围的情况下，到2030年，柔性空间可能占办公空间总供应量的13%，即近6亿平方英尺。在这种情况下，用于Flx空间的典型基本客户端由企业用户补充，除非一些传统租约转换为FLEX，否则可能导致办公空间短缺。

尽管灵活办公空间一直在急剧增长，但它仍占整个市场的一小部分，在旧金山占4.0%，在纽约占3.6%。然而，伦敦和上海都达到了6%。

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WeWork仍然是挠性空间运营商中的佼佼者，比去年增加了近1100万平方英尺。在同一时间框架内，SPACE和Knotel各增加了100多万平方英尺，在700多家柔性空间运营商中，前10位在7100万平方英尺的市场中占68%，WeWork本身占33%，前五大运营商包括IWG(Regus And Space)、Knotel，勤劳和召集。

世邦魏理仕着重指出，四家运营商没有进入前十名，但它们是增长最快的运营商之一：

顶级跳蚤市场往往与顶级科技市场重叠。例如亚特兰大、波士顿、丹佛、曼哈顿、旧金山、西雅图和华盛顿。有时人们认为这些弯曲空间是A级的，CBRE跟踪的弯曲空间的38%在B级和C级建筑中。

Flex Office的业务模式已开始大幅度扩展：

所有这些弹性办公空间活动似乎在一定程度上影响了整个办公市场，而在拥有大量弹性办公空间的市场，小型传统租赁的数量正在下降。一些证据表明，在弹性空间运营商的压力下，房东正在接受较小租户(5000平方英尺及以下)的短期租约，并提供礼宾服务。

除此之外，报告还指出：“随着占领者在与Flex提供商接触方面变得更加成熟，我们预计较大用户的需求将推动灵活的空间扩展。大用户可能会发现他们业务的流动性、不确定性和不稳定性，并使用FLEX来减少高风险的长期租赁负债。“

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