为什么办公室房东需要增加创造力

GeminiRosemont商业房地产公司于1月加入JohnMeehan担任新的首席运营官。前资本市场总监Douglasemett，Meehan负责公司交易，为办公室投资平台提供融资和多学科领导。GeminiRosemont的首席运营官揭示了他对办公室部门的最新趋势和挑战以及2018年租户满意度所采取的措施。

你如何看待今天的办公市场？该部门的主要趋势是什么？

Meehan：办公室的基本面还是强劲的，因为经济增长和就业数量正增加。现在，我们看到了网关的竞争收购环境，并选择满足我们投资者任务的次级市场属性。GeminiRosemont在混合领域是正确的，在我们25年的办公室行业经验中，对符合条件的特性进行积极的报价。

挑战是什么？

Meehan：利率总是让目光从投资角度来看的事情。它影响借贷成本并确定有针对性的投资回报。我们与贷款人和经纪关系的多样化基础紧密接触，以保持借贷和投资市场的未来变化。我们必须按照目前的价格工作，不管他们是什么，因此我们相应地进行调整。你不能改变市场的走向，但你绝对可以做好准备。

近年来，对位于城市市场的写字楼的需求有所增加，尤其是在市中心地区。你是如何看待这一趋势的？

米汉：我们预计这种趋势将继续在CBD地区。办公室用户希望接近步行便利设施和公共交通。事实上，我们预计这一趋势将延伸到郊区市场，在那里，既有的城市节点展示了CBD的相同方面，特别是住房、可步行的便利设施和公共交通。

你能告诉我们郊区的写字楼市场吗？

Meehan：虽然焦点最近已经在城市复兴，但年轻人将在婚姻的道路上和大的追随道路，以及一个有庭院的房子的愿望。郊区市场总是有良好的员工基础，现在在某些郊区市场可能会发现一些较好的长期价值。我们在这些市场上有着悠久的、成功的历史，而我们不希望对生活------玩CBDS的趋势进行折扣，我们认识到，位于郊区的市场还活着。

你能列举一下2018年几个热门的写字楼市场吗？

Meehan：我们专注于海岸网关城市，包括西海岸的西雅图、旧金山和洛杉机以及东海岸的纽约和波士顿，以及一些精选的二级市场。这些市场符合我们的目标：技术租户基础、强大的就业和机构-质量属性。

在过去几年里，办公人员的需求如何改变？

米汉：人们改变了使用办公空间的方式，需求将继续演变，以满足员工的优先事项。有更多的互动社交空间，从一个开放的厨房为一个小租户，到完整的客厅和酒店风格的便利设施为更大的租户。建立公共区域和其他设施现在更多的是一个焦点，而不仅仅是一个事后的想法。随着更多的人进入更小、更灵活的空间，房东必须更有创造力和动手能力，以提供租户满意度和投资者回报。

你对今年的办公部门有什么期望？

米汉：我们预计2018年还会有积极的一年。随着租金上涨和入住率的增加，基本面依然良好。我们关注的沿海门户市场在未来几年将保持强劲。这在很大程度上是由于科技和创意租户的就业持续增长所致。

在Gemini Rosemont的新角色中，你的目标是什么？

米汉：我们的任务是在未来几年里大力增加我们管理下的资产。我的角色是支持收购，融资和资本团队...在我们的香港合作伙伴和我们目前管理的资产的强有力的财务支持下，我们准备实现这一目标。