GIC瞄准了珀斯的交易所大楼

新加坡政府投资公司(GIC)、安保资本(AMP Capital)和西澳大利亚集团Primewest正在就一项交易进行谈判。根据协议，这只主权财富基金将获得珀斯交易所大楼(Perth ' sexchange Tower)的几乎全部控股权。

这宗交易将成为该市规模最大的商业地产交易之一，其核心资本化率约为6.5%，显示出珀斯租赁业务的复苏，以及对机构投资者的吸引力。

高纬物业(Cushman and Wakefield)的乔什•库伦(Josh Cullen)和仲量联行(JLL)的约翰•威廉姆斯(John Williams)正在为安保资本(AMP Capital)和Primewest做楼盘推广，但他们拒绝置评。

这家新加坡集团在正在复苏的主要办公市场证明了自己是一个精明的投资者，并在布里斯班的办公市场为Charter Hall投入了约4.5亿美元。

GIC同时授予Primewest和Charter Hall投资于反周期办公室剧的授权，而与珀斯的交易将是Primewest的首笔交易。

收购意识较强的开发商和投资者Q区(Zone Q)与上市集团埃尔阿诺(Elanor)对这座大楼提出了异议。

两年前，Primewest从附近中心运营的私人地产财团手中收购了滨海大道2号(2 The Esplanade)塔楼的一半股权，然后与安保合作将其拆除。

该交易对该建筑群的估值为2.27亿美元，但Primewest和安保资本(AMP Capital)已经实施了一项资本支出计划，提高了该建筑的质量，并大幅降低了空置率。

Primewest在年中对这一交易产生了兴趣，安保资本(AMP Capital)紧随其后。他们联合起来提供他们的一半股份，以获得资产的最佳价格。

安保资本(AMP Capital)在这座40层大楼的股权，由其未上市的批发办公室基金(wholesale office fund)持有。该基金在澳大利亚各地拥有高品质大楼，并在悉尼拥有其它项目，可以将所得资金用于这些项目。

这两个集团有效地改造了这座高档写字楼，赢得了几家新租户，使其入住率达到90%以上。

这两家公司斥资5,000万美元进行了一次升级，包括对电梯进行了改进，改造了前院和大堂，并增加了零售店面。

在布里斯班，Charter Hall去年以3.7亿美元从马来西亚政府所有的Permodalan Nasional Berhad手中买下了Santos Place，还以1.08亿美元买下了地标性建筑343 Albert St tower。

GIC正在另外出售悉尼Chifley Tower的一半股权，交易将于下周结束，预计约有10家重量级公司可能通过仲量联行、高纬物业(Cushman & Wakefield)竞购这部分价值9亿美元的股权。