格里芬资本以6400万美元的价格出售位于埃尔塞贡多的办公楼

不，这不是重印——本周在El Segundo确实有另一个主要的办公室销售，它是2019年洛杉矶县最活跃的次级市场的明显竞争者。

Griffin Capital Essential Asset REIT宣布，将以每平方英尺420美元的价格出售位于格兰德大道2160号、面积为15.13万平方英尺的办公楼。这栋大楼的新主人是商业地产管理和投资公司SteelWave。

“Steelwave有巨大的机会将2160万美元重新定位到埃尔塞贡多和下西区的顶级创意办公场所之一，”Newmark Knight Frank的卖家代表劳拉·斯顿姆(Laura Stumm)在事先准备好的评论中说。

这一消息紧随洛杉矶西部市场的其他重大公告之后;Nuveen Real Estate和Graymark Capital联手斥资9715万美元购买了一间面积达20.1万平方英尺的创意办公室，随后GPI公司宣布为其附近的办公室装修提供新的资金。由于大大降低了入住成本，El Segundo已经成为洛杉矶今年最热门的办公市场之一。

2014年，格里芬资本(Griffin Capital)以5270万美元的价格买下了这处房产。但作为交易的一部分，REIT买断并终止了唯一租户的租约，而且是在增值的基础上这么做的，因为SteelWave更喜欢空置的建筑。根据房产记录，最近的租约属于Chomp, LLC。

“REIT的收购以来,埃尔塞贡多办公室次市场受益于过高的租户需求的低的西区市场,吸引El Segundo的一个更大的更多样化的房客基地……导致材料办公室租金和制度资本投资增长,”迈克尔说,埃斯卡兰特REIT的CEO,在准备讲话。

NKF的团队还包括凯文·香农(Kevin Shannon)、肯·怀特(Ken White)、罗布·汉南(Rob Hannan)和迈克尔·莫尔(Michael Moll)。公司的Eric Lastition和Geoff Ludwig是当地的市场专家。SteelWave self-represented。

汉南在事先准备的发言中表示:“目前，大量增值资本的投资机会严重失衡。”“埃尔塞贡多作为南湾(South Bay)的CBD，拥有高度富裕和受过良好教育的劳动力，已经成为所有回报指标的资本目标市场，尤其是增值投资者的目标市场。”

去年11月下旬，Nuveen和Graymark从AEW Capital Management和北海资本顾问公司(North Sea Capital Advisors)手中买下了这栋名为101 PCH的写字楼，其出租率为91%。本月早些时候，Rialto Mortgage为开发公司(Continental Development Corporation)在埃尔塞贡多(El Segundo)的一间20.6万平方英尺的办公室提供了5,500万美元贷款。

Griffin Capital REIT的投资组合主要由全美的单租户物业组成。截至9月30日，该投资组合包括101处办公和工业地产，总面积2,710万平方英尺，分布在25个州，价值约47亿美元。

与此同时，SteelWave在西部收购、开发或管理了6,000套多户住宅、6,010万平方英尺工业产品和3,660万平方英尺办公产品，总成本超过107亿美元。

在过去的16个月里，SteelWave以4400万美元的价格出售了帕萨迪纳市(Pasadena)一处107,500平方英尺的房产，还与高盛(Goldman Sachs)一起以3900万美元的价格出售了位于埃尔塞冈多(El Segundo)的另一处办公室。