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购房者在买房时还应该关注梯户比的适用性

2022-05-13 17:41:38 编辑:司徒轮昭 来源:搜狐焦点
导读 现在的房子越盖越高,平时我们看房时,都会关注楼层、户型、朝向等,但对于梯户比这个概念关注得比较少,实际上这跟公摊面积有很大的关系。...

现在的房子越盖越高,平时我们看房时,都会关注楼层、户型、朝向等,但对于“梯户比”这个概念关注得比较少,实际上这跟公摊面积有很大的关系。什么是梯户比?又该如何选择呢?

一般经常会听说一梯两户或者两梯四户,也有三梯六户,三梯八户这样的房子,大家都希望电梯多一点,住起来更方便些,但在性价比上还不能只看表面,所以,购房者在买房时还应该关注梯户比的适用性。

梯户比是什么意思?

梯户比是我们买房时一个非常重要的参考因素,梯户比是电梯数和每层住户的比例,梯,就是电梯。户,就是户数。如果一个房子的梯户比是2∶4,那么就是两梯四户。不难理解,相同的电梯,户数越少,居住质量和舒适度就会越高,反之亦然。

在新版《住宅设计规范》中,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两部。梯户比一般分为低梯户比、高梯户比、一般梯户比三种类型。

低梯户比的楼房,一般为一梯一户、一梯两户等,价格偏高。

高梯户比的楼房,一般多为写字楼、商业用房当中,梯户比为3梯10户、4梯12户等,每层户数多、户型小,户型质量参差不齐。

一般梯户比的房子,就是比较折中的,梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户等,质量较好、价格较为合适。

今天,我们重点说一说一梯两户和两梯四户的房子该怎么选,各有什么优缺点呢?

1、公摊面积

很多人想当然认为,一梯两户和两梯四户比值相等,那么公摊面积也差不多,但实际上差别很大。因为你不光看每层,你还要看整栋楼的户数。一般情况下,一梯两户的类型公摊面积最小。因为两梯四户多数是12层以上的高层建筑了,一梯两户多为12层以下或者6层左右的多层建筑中。

高层和多层或小高层的公摊面积,孰大孰小,不言而喻。

一般来说房屋公摊面积最小的类型就应该是一梯两户的格局。两梯四户属于公摊面积较大的情况。目前来说两梯四户是12层以上高层建筑的标配。而一梯两户仅存在于12层以下的小高层和多层当中。一个是高层一个是多层或者小高层公摊面积肯定存在着不小的差异。

所以,比较下来,一梯两户相对来说公摊面积要小一些,性价比更高。

2、私密性

不管多少电梯,每层户数越多,肯定造成的噪音等越大,私密性也就越差,所以,一梯两户就比两梯四户要舒适一些。

3、朝向及采光

通常一梯的房子大多都是坐北朝南通风和光线都很好。而两梯的房子很多还带有暗间。所以从后期居住来看两梯的房子就没有一梯的更好。

一梯两户一般都为边户,两户都是南北通透、采光较好。而两梯四户就会有中间户,通常只有一、两户是南北朝向的,其他房子的通风和采光相对较差。

4、便捷性

一旦电梯遇到故障,如果是两部电梯,那么还可以有备用的选择,此时,两梯四户比一梯两户的优势就体现出来了。但电梯出故障属于极端情况,好的物业是不会让这种情况经常发生的,况且两梯四户的楼房,楼层高居住的人数多,使用率也较高,出故障的情况反而更高。而且有两部电梯,物业往往会不及时修,停一部用一部,凑合着用,维修效率不会太高。

5、价格方面

因为一梯两户的房子有公摊面积小、私密性较好、朝向和采光较佳等诸多优势,所以价格相对较高。但综合下来,其实买一梯两户花的钱比较划算,性价比较高。


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