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房价上涨的城市变得越来越少了

2022-05-13 17:35:11 编辑:洪鸿欣 来源:搜狐焦点
导读 如今,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下,房地产市场逐步回归平稳健康发展,而房价难有大涨大跌之势。虽然全国市场依然分化,但...

如今,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下,房地产市场逐步回归平稳健康发展,而房价难有大涨大跌之势。虽然全国市场依然分化,但整体平稳格局已经确立。

前不久公布的数据显示,21年10月70个大中城市中有13个城市新房价格环比上涨,而9月份的时候还是27城。从整体上看,10月份新房价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

可见,房价上涨的城市变得越来越少了,即使没有下跌的城市,其涨幅也在收窄,这也标志着房价稳定大局已定。国家对房价容忍的程度越来越低,只要哪里冒头,调控就会指向哪里。

对于房价的预期,经济日报是这样说的,如此密集的调控高压之下,一二线城市尚且可能已经面临“涨不动”的局面,更遑论某些三四线城市了,更要擦亮眼睛看清形势,切不可再有投机心理。

是啊,准备买房的购房者越来越理性了,可是已经买房的怎么办?他们有点坐不住了。因为看不到过去房价那种上涨的动力,或者说难以等到以前那种房价短暂回落后会继续反弹回暖的局面。

他们没信心了,也可能是在做一种“行为艺术”,试图改变调控的方向。

有数据显示,最近各地法拍房数量激增,仅以重庆为例,今年已经比去年同期增长1万多套。大量的法拍房入市,有一半多是住宅用房。“这些法拍房主要来源还是金融债务违约。”有专家表示,但近年来,出现了不少加大杠杆、高位接盘的炒房者,一不小心就容易“弃房断供”。

一般情况下,主要跟房价下跌幅度较大,让购房者觉得还贷吃亏,希望通过主动断供而及时止损。其实还有就是因为个人原因导致无力还贷,只能被迫选择弃房断供。

过去说破了嘴你也无法理解,为什么刚需的房贷首付比例和利率不能低一点?尤其是首付比例,银行早就有防范,担心一旦将来市场不好时,因为个人原因导致无力承担房贷。

那会谁管这些啊!看到的只有房价蹭蹭往上涨,很少有人考虑房价下跌后的后果。如果收入受到挑战,过去的过于乐观就可能在今天受到挑战。所以,越是你觉得难的时候,银行越对你“冷漠”。

如今房价真的很难涨了,甚至有的城市在跌。

的确,如果你买的房子原价600万,如今跌到400万,很可能就要成为负资产了,如果继续还,自然感觉这是一笔亏本的生意,搁谁也不想做这个赔本的买卖。

可以理解,但是还与不还这是您个人的事,其实,除了经济账可以算是不是划算,道德账信用账又该怎么算呢?

实际上,在房价下跌预期下,最先坐不住的应该是炒房者。如今有些城市本来房价就在下跌,加上利率不断提高,炒房者自然会扛不住。这并不代表他们真的扛不住,而是根本就不想扛,因为完全无利可图,毁约的成本比起还贷还要划算,所以干脆逃跑了。

千万不要相信说,他们承受能力比穷刚需强多了,因为大家思维不同,他们考虑的只是经济账,是杠杆,他们空手套白狼习惯了,而普通老百姓但凡不到万不得已,是不会轻易动这种心思的。

作为普通购房者,最好还是信守承诺,老老实实还贷吧,不要盲目跟风,炒房者玩的,我们普通人玩不起。我们还得要信用,炒房者可能早就挣够了有别的出路了。

按理说,“弃房断供”本是个别现象,也本没什么可慌的,如果自住,即使房价下跌,也不会造成过大的影响,况且长期持有也不一定真的亏。除非是那些投资投机的炒房者,在房价波动时就用弃房断供手段来威胁,这种威胁既是给银行看的,也是给当地看的。

弃房断供这种行为就好似心有不满在闹一些小情绪,这样的例子还见得少吗?过去往往很奏效,有些地方就开始帮你把过紧的腰带给松一松。如今不一样了,殊不知你以为你在撒娇,其实自己可能已经触犯法律了。拿得起却放不下。有利益一起往上哄,有责任跑得比谁都快。

“弃房断供”还真不是你自己家里玩个矫情撒个娇,可能后果很严重。

1、房子被收回,银行贷款也可能还要还。有人说房子大不了不要了,还要还什么债?还真不是这么简单的事。即使银行收回房子后,也可能无法填补亏空,那么银行就会要求你继续还贷。

2、征信问题受影响。要真的还不起没什么可说的,那另当别论,但凡能还,就不要逃避,否则损坏的是你的信用和人品,以后甭想贷款买房了,贷款也不一定可以了,考试、坐车、住店可能也都要受影响。

3、限制不动产交易的惩戒措施。之前,就有多个部门联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》,共同对失信人员也就是我们平时所称的“老赖”,采取限制不动产交易的惩戒措施。

这一切都是房地产“炒房造富”神话破灭的见证,该来的总会来的,这也是必然要经历的。房价的预期变了,动摇调控的决心犹如蚂蚁撼树,而买房也不再随意,买来就一定会赚,这需要购房者买房前有专业的综合考量


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