未来几个月的利率上升如何影响您的抵押贷款

经过数周的猜测，英国央行宣布本月将利率维持在 0.1%，不过在圣诞节前仍有可能升息。

利率一直保持在 0.1% 的历史低位，但央行表示，预计未来几个月利率将温和上涨。下一个决定将于 12 月 16 日作出。

英格兰银行的基准利率是多少?

由英格兰银行 (BoE) 设定的基准利率是借贷成本的基准。这对房主很重要，因为抵押贷款机构(以及信用卡公司和贷款供应商)会以此为基础收取费用。如果基准利率上升，借贷成本也会上升。

为什么通胀上升是一个问题?

从不断上涨的能源账单，到日益昂贵的每周商店，通货膨胀率影响着我们需要支付的一切费用。由于制造商转嫁劳动力、材料、能源和运输成本的上涨，杂货价格估计在过去一个月左右已经上涨。

“更高的通货膨胀显然会挤压家庭预算，”全国抵押贷款高级经理 Paul Archer 解释说。

为了缓解压力，英国央行的目标是将通胀率减半至 2%，而实现这一目标的关键方法之一是提高利率。

利率上升将如何影响我的抵押贷款?

利率的任何增加都可能对您每月的抵押贷款支付产生影响，尽管这取决于您拥有的抵押贷款类型。如果您有固定利率交易——保罗·阿彻说大约 80% 的房主选择将自己固定在两年或更长时间的固定利率上——好消息是它会照常营业，并且您的每月还款被赢了不会改变，至少在你需要再抵押之前。

但是，如果您是 20% 拥有可变或跟踪抵押贷款的借款人之一，或者您的固定交易即将结束，您的每月支出几乎肯定会增加。

跟踪抵押贷款支付的利率通常是英国央行的基本利率加上一定的百分比。例如，当前 0.1% 的基本利率加上 1%，意味着您现在将支付 1.1% 的利息。

如果您的固定利率交易或折扣交易的期限在您再抵押之前结束，您将转移到标准可变利率。这些利率往往高于其他抵押贷款利率。

加息可能会缓慢实施。从历史上看，银行一次上涨 0.25% 以缓和一点打击。

从这个角度来看，如果您有 25 年期 250,000 英镑的抵押贷款，并且支付 2% 的利息，那么您的每月账单将是 1,060 英镑。如果您的税率提高到 2.25%，那么每个日历月的付款将增加到 1,090 英镑。如果它再次升至 2.5%，您的抵押贷款将花费您每月 1,122 英镑。

所有关于加息的猜测是否已经开始对抵押贷款产生影响?

是的。大多数高街贷方已经开始提高利率，以期在圣诞节前后加息。上个月，巴克莱银行、汇丰银行、NatWest、桑坦德银行和 TSB 都提高了部分产品的价格。

“固定利率抵押贷款基于掉期利率，”Nationwide 的 Paul Archer 解释说。“最近几周，由于金融市场将利率上升考虑在内，掉期