雷克斯福德工业地产公司扩大了洛杉矶投资组合

Rexford Industrial Realty Inc. 最近在洛杉矶市中心东南约 20 英里的加利福尼亚州喜瑞都购买了占地约 119,100 平方英尺的 14100 Vine Place，继续其 高收购期。在一系列其他收购之后，REIT 以 4,850 万美元的交易价格从 Milieu Park LLC 手中收购了这处低价房产。

14100 Vine 位于约 8 英亩的土地上，于 1979 年首次开业。今天，该建筑是一个单一租户的所在地，该租户根据短期租赁占用该空间，这使 Rexford 有机会在到期时实施重新定位计划。

“当我们购买资产时，我们的目标是市场上最好的位置，正如你所知，这些都是非常大和深入的市场。此外，如果在我们收购它们时它们不是子市场中功能最强大的……只要我们能够抓住机会或空缺，我们就会主动进行翻新和重新定位，使它们成为子市场中功能最强大的，因此我们定位Rexford Industrial Realty Inc. 的联席首席执行官迈克尔弗兰克尔在 10 月 21 日的公司 2021 年第三季度财报电话会议上表示，无论是从位置角度还是从功能角度都在竞争中脱颖而出。

Rexford 对 14100 Vine 的改造将包括增加码头高度的装载和铺设多余的土地以创造室外存储容量。世邦魏理仕的一份报告显示，喜瑞都的翻新工程可能会受到欢迎，其第三季度的空置率仅为 0.6%，净吸纳量是中部地区子市场所有 10 个城市中最高的。

洛杉矶地区购买狂潮

Rexford 在 10 月和 11 月宣布收购 14100 Vine Place 以及其他交易的消息，包括在单独的交易中收购其他四项资产。该房地产投资信托投资 1,900 万美元购买了西大街 21515 号，这是一座 56,200 平方英尺的零售建筑，位于加利福尼亚州洛杉矶南湾子市场托兰斯的 4 英亩工业土地上。该公司计划将该结构改造成一个85,500 平方英尺的仓库和配送设施。

REIT 还购买了 12027 Greenstone Ave.，这是一个价值 810 万美元、占地 2.3 英亩的工业室外存储场地，位于圣达菲斯普林斯 Rexford 的两个存储设施对面，以及位于 Commerce 的 6027 Eastern Ave.，这是一个价值 2330 万美元、占地 3.9 英亩的场地将改造成两座最先进的仓库配送大楼，总面积达 92,800 平方英尺。

最近宣布的 Rexford 投资组合中唯一不属于大洛杉矶地区的房产是该国可能 最紧张的市场——内陆帝国的一部分。在场外交易中，REIT 以 2700 万美元的交易价格收购了 340-344 Bonnie Circle，这是一座占地 98,000 平方英尺的建筑，位于科罗纳，占地 5.2 英亩。

2021 年，Rexford 年初至今已在南加州完成了约 14 亿美元的投资。再加上目前正在签订合同或处于接受报价阶段的另外 3 亿美元收购，完全有理由相信 REIT 将在年底前完成数百万笔交易。