纽马克安排9300万美元的波士顿办公室出售

OutshineProperties 和Jadian Capital收购了位于马萨诸塞州弗雷明汉的 9/90 企业中心，这是一个四栋办公楼和实验室园区，总面积超过 400,000 平方英尺。

卖家和价格没有透露，但比斯诺报道称，国家发展部以大约 9300 万美元的价格出售了校园。

此次拍卖由纽马克安排。Newmark 美国资本市场联席主管 Robert Griffin、副主席 Edward Maher、执行董事总经理 Matthew Pullen 和公司波士顿资本市场集团董事总经理 Samantha Hallowell 代表卖方并采购了买方。Newmark 高级财务分析师 William Sleeper 提供了财务分析支持。

校园包括 100、175 和 200 Crossing Blvd。和 200 Staples Drive。2018 年 5 月，National Development 完成了100 Crossing Blvd.的全面改造和现代化改造，这是一座三层楼、100,000 平方英尺的建筑。该园区以生命科学和技术用户为基础，由 12 个租户租用超过 80%，其中许多租户在该地点经营其总部或其他旗舰设施。

Outshine 的管理合伙人乔纳森·施恩伯格 (Jonathan Scheinberg) 于 2020 年创立了这家总部位于纽约的房地产投资和开发公司，他表示，对研发空间的需求已经加剧，波士顿都市区缺乏高质量的实验室空间。比尔亨特。Scheinberg 在一份准备好的声明中表示，该公司计划在未来几个月内为市场提供更多急需的实验室空间以满足需求。

普伦在准备好的评论中说，9/90 企业中心的就地现金流得到了 200 Staples Drive 的主要实验室转换机会的补充。他说，这座 65,000 平方英尺的建筑完全可用，并为生命科学用户提供可重复使用的基础设施。

转换比比皆是

Newmark 在其第三季度波士顿办公楼市场报告中指出，对实验室空间的需求正在推动该地区的大部分活动。报告指出，开发商专注于专门建造的空间以及改造项目，主要位于波士顿郊区。改造导致地铁办公室库存减少 140 万平方英尺，其中大部分发生在郊区。根据 Newmark 的报告，它也影响了资本市场，第三季度超过 22 亿美元的办公室和实验室资产在地铁内易手，使年初至今的总资产达到近 87 亿美元。

校园位于波士顿以西 25 英里处，位于 9 号公路和 90 号州际公路(马萨诸塞收费公路)的交汇处，提供前往附近 MBTA 通勤火车站的班车服务。