购买有土地的房产时要考虑什么

在过去的 18 个月里，出于多种原因，寻求大面积农村房屋的买家的需求大幅上升。隐私是一个强大的动力，人们越来越希望饲养马匹和小马，并希望拥有宽敞的场地以容纳其他娱乐设施，如游泳池和网球场。

Stacks Property Search 的 Nick Cunningham 说： “从购买的角度来看，拥有几英亩公用地的房产往往相当简单;但 30 英亩或更多的房产属于小型农场，可能会出现并发症。买家应在流程的早期阶段采取措施，以确保他们完全了解可能出现的问题。

“克拉克森农场系列强调了为什么通常要避免‘这有多困难’的态度。

“购买土地时的首要考虑是你将被允许用它做什么，所以建立宅邸，在那里房产的住宅部分停止，农业部分开始。农业用地与“花园”截然不同;假设将获得规划许可将一些土地变成一个扩展的花园，在其上建造网球场、游泳池、车库或附属建筑是不明智的。但是，您将被允许对其进行修剪，种植树木或草地花卉，并修剪。

“请记住，住宅抵押贷款通常不会借出购买的土地要素。有些只借给两英亩的宅邸，而另一些则借给最多 10 英亩的土地，因此买家需要注意，可能需要更多的股权才能使总金额加起来。或者为所有或部分贷款提供不同类型的融资。

“如果土地上有附属建筑、谷仓或房产，你需要确定它们属于什么类别——住宅、农业、商业或棕地。不同的规则适用于所有三个。作为农场一部分的财产可能有农业或马术“领带”，这当然应该由销售代理标记。

“如果房产位于 AONB 或保护区内，则规则会有所不同，并且房产的不同部分可能属于不同的司法管辖区。

“进入是另一个棘手的领域——哪些门和轨道可以从道路进入，由谁进入。

“买家还需要检查土地上是否有任何人行道和马道。作为土地所有者，您有责任维护它们并保证它们的安全。请注意，骑自行车的人可以使用马道。如果您不喜欢它们所走的路线，请不要假设您可以改变这些路径，这可能是可能的，但肯定不是直截了当的。

“在购买土地出租给农民或个人的房产时，您需要明确是要继续安排还是结束安排。如果是后者，那么您需要谨慎地处理它——这些人很可能是您的新邻居。无论哪种方式，维护牧场或林地、围栏、树篱和水道的成本都可能很高。如果您出租土地用于饲养牲畜或进行乡村运动，这将限制您骑车或步行穿过土地的能力。

“一般来说，在查看有土地的房产时，需要评估的内容非常多。买家将需要来自多个不同来源的良好建议。

“律师的选择至关重要，您需要一位精通农村