木材价格的急剧上涨将影响未来几个月的建筑商和买家

随着木材价格在去年春天创下惊人的高位，房屋建筑商和开发商屏住了呼吸，许多人选择推迟新项目的建设，直到价格回落。过山车的价格打击了大型全国入门级建筑商和基于投机的定制豪华住宅开发商。木材价格此后回升——据《财富》杂志报道 ，木材价格在 5 月份创下每千板英尺 1,515 美元的历史高位后下跌了 68%，最近的价格为每千板英尺 485 美元——但建筑商没有预计市场将出现剧烈调整。

Yaron Yehoda 自 2009 年以来一直在洛杉矶周边建造豪宅，包括在太平洋帕利塞兹、恩西诺、Studio City、布伦特伍德、比佛利山庄和西好莱坞的高价值邮政编码项目。“是的，价格下降了。但你必须看看他们降下来的巨大价格，”耶霍达说，他的建筑风格是“具有当地元素的传统”。这些房屋的价格从 400 万美元到 1000 万美元不等。

从利润率来看，Yehoda 解释了为什么一些规格制造商处于持有模式。“那些以 400 万美元及以下的价格建造房屋的人现在不会建造。那些高木材价格会影响该价格房屋的利润率。在 1400 万至 2000 万美元的范围内，它不会对利润产生太大影响。 ” 根据 Yehoda 的说法，那些用于木材的额外预算将把价值 400 万美元的规格房屋变成价值 450 万美元的房产。“像贝弗莱伍德、贝弗利格罗夫和梅尔罗斯周围的地区没有这个价格，”他解释说。

位于洛杉矶的高级木地板制造商Richard Marshall Fine Flooring 的创始人 Richard Hirsch 非常了解木材业务。25 年来，Hirsch 一直为全国各地的家庭、庄园、五星级酒店和度假村创造和制作豪华实木地板。

现代黑色厨房与轻木制品在建设中的比佛利山庄家

Yehoda 说，在某些市场，木材价格“将使价值 400 万美元的规格房屋变成...... [+] 由 YARON YEHODA 提供

“我们今年上半年的业务量比去年全年都多。我们得到的业务在一两年内都不会再做，”赫希说。“如果价格上涨，我们会与客户联系;我们可以把它传递下去。这一切都与供求有关，因为树木的成本并没有上涨，”他补充道。

realtor.com 的首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 提供了对这种情况的看法。“我知道主要建筑商一直在努力管理他们的管道，确保他们在一年后根据他们在春季支付的高木材价格完成房屋完工。我相信这会影响到豪华规格制造商，”黑尔说。

“对于洛杉矶周围 400 万美元范围内的建筑商来说，这非常棘手，因为当房子必须达到 450 万美元的价格时，买家开始将其与稍微好一点的地区进行比较，”Yehoda 观察到。

再一次，木材价格可能会上涨和下跌，但规格建设和房