究竟是什么在房地产社区中被打乱了

在这种最不寻常的房地产环境中，据《华尔街日报》和《金融时报》报道，美国一些城市的住宅房地产价格仅在一年内就上涨了约 25%，甚至总结集体颠覆性技术在房地产界爆发。

从围绕支付系统的一系列新金融技术到不断增长的远程物业管理系统组，所有这些系统都在大型互联网房屋共享和销售市场的翅膀上，日益在线的房地产体验中的情境化变化已成为日常而不是年复一年。

但是，在所有这些变化中，我们可能会因为这些变化而感受到什么影响，比如说，从现在起 10 年后?在并购头条新闻和 IPO 公告发布很久之后，个人消费者层面的行业正在发生什么变化?

首先，我认为是信息的民主化和互联网授予的访问权限使得传统的房地产经纪人必须在与 Zillow 和 Airbnb 等大型且相对廉价的在线信息聚合器的直接日常竞争中提供价值。简而言之，该行业从未直接为消费者带来如此多的价值选择，因此，我们正积极地看到消费者出于各种原因将价值从专门的房地产经纪人转向大型在线信息提供商。

要证明这一观点，只需看看Airbnb 最近的 IPO或 Expedia 的Vrbo 广告推送(两者都不需要代理来促进交易)。再举一个例子，仅在一些城市市场，现在可以在 Zillow 上独家出售、融资和购买房屋。稍有不同，房地产经纪人现在的利润率受到了显着压缩——不像银行那样，是联邦货币政策的结果，而是在线市场的速度和规模的结果。

在这个想法中，在分配价值创造时至关重要的是起源顺序的想法：虽然有一次，联系代理商可能是购买房屋的第一步，随着如此多不同的选择的到来，使用房地产经纪人的举动一旦已经收集了大量信息，就可以进一步降低事件的顺序。虽然与更大的房地产繁荣的相关性很难衡量，但可以肯定的是，在这场繁荣的驱动因素中，是由快速准确的在线信息实现的行业纯粹的移动设备可见性。换句话说，代理不像过去那样重要，这是一种长期的破坏，会将真正的价值从一个群体转移到另一个群体。

当然，这种代理价值的概念并不是一个新概念，但与许多其他事情一样，存在主义对话今年肯定加速了。虽然一些在线聚合商指出房地产经纪人社区是一种受保护的“最惠国待遇”条款的有组织的劳工形式，但毫无疑问，持牌经纪人为消费者创造了巨大价值，同时也保护了更广泛的公众免受风险——可以肯定的是，房地产专业人士的一个关键价值是保护消费者。谈话中还值得注意的是，各州关于房地产执法的规则大不相同，在许多情况下，这些规则在复杂性和简单性方面与国家平台直接冲突。

综上所述，没有人会充分论证一