附件住宅是房地产行业快速发展的趋势

附件住宅是房地产行业快速发展的趋势，尤其是在诸如加利福尼亚主要都会区等高价市场中。这些小空间越来越多的用途是，老年人将其长期居住地移交给成年子女的家庭，并搬入其财产中增加的小型红利房屋。

“在加州取出来的ADU的许可数量有所增加，在过去几年11倍，”观察Linnette爱德华兹，在奥克兰，加利福尼亚州和联合创始人认证的资深房地产专家 ABIO属性，在较早的福布斯。 com采访中补充说：“通过ADU进行多代人的生活是当务之急。她指出，这种流行病使许多年老的房主与家人隔离了一年，加速了这一趋势。

家庭因素

与亲戚同住并不总是一件容易的事，而隐私可能是每个人都关心的问题。玛丽·梅丹(Mary Maydan)是一位位于帕洛阿尔托(Palo Alto)的建筑师，他在自己的故居为自己的父母设计和建造了一个ADU，她着眼于多代人生活的复杂需求来应对这一挑战。

她指出：“关键是要为每一代人在房屋内建立自己的房屋。” 她指出，无论是附属的还是独立的，该单元都需要有充分的隐私保护，同时还应可供主屋使用，以便老年人可以随着年龄的增长而保持自治和家庭联系。通常包括战略性的门，窗和露台布置。

建筑师建议，自主权还应包括单独的气候控制。“我们建议ADU拥有自己的HVAC单元。它使通常喜欢较热温度的老一代能够将自己的恒温器设置为自己喜欢的温度。”

无障碍访问势在必行

从大型家庭住宅缩小为ADU的挑战之一是，对于许多使用轮椅，助行器或其他可能影响其灵活性和活动性的祖母(或祖父)而言，许多所谓的奶奶房并不是特别方便。这些疾病包括随着年龄增长而增加的常见疾病，例如视力下降，听力下降，骨质疏松症和关节炎，以及帕金森氏症和中风等疾病。

为这个新的家庭空间增加可访问性可以使其吸引越来越多的人口。根据2017年人口普查局的报告，三分之一的老年人在使用房屋的某些功能时遇到困难。由于预计65岁以上的美国人数量将翻一番，到2040年将达到8000万，对无障碍住房的需求也将大大增加。

好消息是，即使是紧凑的ADU，也可以设计成具有可访问性和就地老化功能。例如，在Maydan父母的新住所中，宽阔的门口，宽敞的浴室以及在将来需要时在外部台阶上增加座椅升降机的能力已纳入计划。

建筑师评论说：“ ADU，无论是分离的还是附着的，总是在地面上，我们避免在设备内部走台阶。” “我们试图使走廊最小化，当有走廊时，我们将其设计得尽可能短和宽。门口的高度为三英尺或更大，以实现轮椅的可操纵性。我们确保设计宽敞的浴室和无障碍淋浴间。” 她