商业房地产是否已拆除

最近，我参加了一次小组讨论，讨论了除其他主题外，大流行影响的商业房地产的再利用。在讨论中，一位小组成员断言，目前商业房地产的拆除量不足。

我所做的一个方面是买卖房屋，对我而言，这似乎是一个奇怪的说法。所以，我看起来更深了。的确，有很多财产可能永远存在。潜在的租户数量很少。在经济危机期间，任何一家银行都将与另一位房东一样遇到麻烦，他们在寻找租户购买老化的房产时会遇到同样的麻烦。非银行所有者可能会离开财产，蒙受任何损失，银行的问题也加剧了所有权水平。这意味着他们将负责当地和州的财产税以及所有其他问题，直到财产从账簿上移走为止。对于任何人来说，这都不是一个光明的前景。

我们所有人都看到过空置的物业，这些空置的物业永远不会被出租，并成为指示方向和对任何社区的不良印象的标志性建筑。阻止该物业租赁的问题可能包括交通流量不佳，停车不畅以及城市政策和税收。物业类型各不相同，从购物中心到空中办公室。如果没有租户，则无需投资此类物业。

我们应该拆除未使用的财产吗?

首先，我们必须考虑到这些属性是空的，这是有原因的。所有者可以通过将其视为非生产性产品而获得税收优惠，或者仅仅是没有人想要它。

但是，我们谈论的不是您通常要拆除的地方，有人要拆毁并建造新的东西。我们正在谈论的是 ，为了保持有用属性的合理价值， 可能要删除已经过时的很大一部分未占用属性，因为在评估和搜索中，它们的价值可能会被该区域的无用属性所稀释。

让我们从每平方英尺的价格来看。如果您正在寻找要购买的物业，则将查看每平方英尺的价格。这包括贷方和其他公司，例如保险公司。这不是一成不变的，而是一个经验法则。对于那些使结果包含在股票中的资产产生了歪曲，获得对资产价值的公正认识变得更加复杂。删除或拆除一些库存将产生更清晰的视图。

谁将因拆迁而受益或不利?

当然，由于这些原因而拆除未使用的属性会引起轰动。事实是某人拥有每块土地，无论是政府还是私人团体。

如果拆除了不动产，则位于位置优越且受人追捧的地区的业主将其财产视为不断发展的资产将处于更好的位置。一个没有希望出租其财产并承受税收和保险负担的所有者肯定会从中受益。但是，由于那里的人为税，城市或州可能会争相保留文物结构。即使财产是国有的，问题也将是相同的。

那么，如何从被拆除的财产中补缴税款呢?该包裹的税金是否也消失了?在大流行前的讨论，这将是寻址，在某些情况下，IRS代码。从我的细读来看，这似乎表明：