这些新公寓楼是否有足够的需求

自夏季以来，公寓需求一直在回升，尽管房东不得不向准租户提供更优惠的价格，以使温暖的尸体进入正在建造的大量建筑物。到2020年上半年，空置公寓的吸收速度下降了40%，但到年底弥补了大部分亏损(根据ALN的数据，到年底仅下降了14%)。第三季度和第四季度需求旺盛，到目前为止，复苏似乎仍将持续到2021年。对于建筑业主而言，不幸的是，根据RealPage的数据，到2020年完成的新市场价格单元的数量达到了近34.5万，这是自1980年代中期以来交付量最多的一年，预计今年还将完成404,000。。竣工量最大的增长来自沿海门户市场，该市场已经出现净迁移。

在Sunbelt和门户城市中，公寓的性能存在巨大差异。达拉斯/沃思堡，亚特兰大，休斯敦，菲尼克斯，丹佛和夏洛特的吸收一直很强劲，但纽约和旧金山已经大量失去了租户。

租金下降幅度最大的是奢侈品行业，因为现有的A级房地产不得不降低价格以保持或寻求

更实惠的住房选择。一些租户一直在四处逛逛，以寻求最好的入住特价，从而获得几个月的免费租金。

甲级建筑物的运营商正在努力挽留住户。在许多建筑物刚刚开放出租的市场中，新单位的租赁趋向缓慢。结果，新建筑物提供了可观的租金折扣，使住户脱离了稳定的A类库存。

夏季的保留率非常高，但此后一直在大幅下降。在纽约和旧金山尤其如此。他们已经使家庭流失到该国较便宜的地区，一些剩余的房客正从一处房产跳到另一处，以便利用新居民的特价住房折扣价。对于整个国家而言，到2020年底，租约到期时的居民保留率约为51%(数据由RealPage提供)。在A级建筑中，这个数字要弱得多，只有45%。

表现最差的都市区的甲级房客保留率下降了30%至35%。而且，有些人搬出城里的公寓，转而支持郊区的独立独户房屋出租，为家庭办公室和狗提供了更多的空间。

但是，请记住长期的需求趋势，这仍然是积极的。千禧一代正在进入下一阶段的生活，搬出亲戚家，与室友分居，并找到自己的住所。有些人要结婚并开始家庭生活，有些则没有。无论哪种情况，他们通常会发现出租公寓最适合他们的生活方式和钱包。它们是公寓需求反弹的主要推动力，而且将持续一段时间。婴儿潮一代也是如此，其中一些人仍想缩小规模。

综上所述，中期A类公寓的前景如何?我认为“让步购物”行为是一种短期现象，并且在未来24到30个月内，尤其是郊区的A类建筑的性能将得到显着改善。由于大量新供应将要完成，今年将继续疲软，但展望2022和2023年，我预计公寓市场将再次趋紧。在Sunbelt市场，尤其是在佛罗里达州，德克萨斯州，亚利桑那州，