商业空缺达到新高如何充分利用2021年的机会

到2021年底，有些人将返回现场工作，但其他许多人将永远不会返回。大流行已经永久改变了未来数百万人的工作方式和工作地点。预计这一变化将对全国房地产市场产生重大影响。

尽管有些人(包括我本人在内)已经开始从事远程工作，但大流行使远程工作成为常态。减少开销，再加上类似于更高的生产率水平，被认为是对远程工作进行政策更改的驱动力。从某种意义上讲，这是大流行的一线希望—认识到远程工作不仅可能，而且效率更高。

在EisnerAmper，LLP于2020年12月进行的一项调查中，60%的受访者表示他们计划允许大流行后进行远程工作。这一发现不足为奇。早在2020年4月，一些公司已经宣布了允许其员工永久在家工作的计划。

在房地产市场的住宅方面，永久转移到远程工作是个好消息。通过使工人能够生活在更偏远和负担得起的社区中，预计这一转变将缓解高价值地区日益严重的住房危机。另外，随着越来越多的高收入者流向郊区和小镇，这些市场的房地产价值有望继续增长。

相反，在市场的商业方面，至少在短期内，向远程工作的转变有望带来巨大的挑战。截至八月，商业空间的空置率预计将达到历史最高水平。如果长期使用远程工作，到2021年商业空缺将可能继续增加。

幸运的是，通过合作来重新利用办公空间可以避免金融和城市危机。第一步是解决三个障碍。

改建办公大楼的障碍

鉴于大流行后许多办公楼仍有可能未被充分利用，现在该重新考虑其用途了。从政客到城市规划师，人们都开始要求进行住宅改建。在许多方面，这是有道理的。尽管有更多的办公楼空置，但对住房的需求却在不断增长。城市地区的经济适用房需求特别高。8月，阿斯彭研究所得出结论，如果没有政府的持续支持，到2021年，可能会有30至4000万美国人无家可归。不幸的是，将闲置的办公空间转变为住宅建筑说起来容易做起来难。

建筑局限性

障碍：住宅和商业空间是为不同类型的活动设计的。结果，它们被设计为具有不同尺寸的地板。如果仅将普通办公室地板分成单独的住宅单元，那么最终会遇到一系列无窗的洞穴。使问题复杂化的是，在大多数地区，住宅房间的法律定义要求它至少要有一个可望向街道或露天走廊的窗户。

解决方案：虽然只有一小部分办公室空间可以轻松转换，但仍有许多成功的现有转换项目可以寻求启发。一个很好的起点是在洛杉矶。该市完成的办公室到住宅项目比美国其他任何城市都要多。它还表明，可以通过一些创新思维将以前的办公楼重新用作住宅。

分区章程

挑战：制定的分区法律通常偏爱一次性区域。